Activity

Một kỷ niệm khiến tôi không quên một vụ việc mà tôi không thể ngờ tới: một người bạn của tôi đã chi hơn 3 tỷ đồng cho phần thô và vật liệu trong căn nhà của họ, ấy vậy mà khi tôi được mời đến tư vấn, tôi nhận ra những sai lầm kinh điển mà lẽ ra có thể tránh được. Nói thẳng ra, không ít chủ nhà vẫn quan niệm rằng việc hoàn thiện nội thất cho biệt thự phong cách hiện đại chỉ là chuyện đóng tủ, treo đèn nhưng thực tế phức tạp hơn nhiều. Trong bài này, tôi sẽ kể những gì tôi đúc kết được sau một thập kỷ hành nghề mà hầu hết các bài viết khác đều bỏ qua. Nếu bạn đang tìm hiểu hành trình làm đẹp không gian sống của mình, tôi khuyên bạn đọc kỹ từng dòng vì tôi không có ý định tô hồng những gì đang diễn ra ở các công trường. Chúng ta bắt đầu nhé.

Vì sao việc khảo sát ban đầu lại quan trọng đến vậy

Tôi đã gặp không biết bao nhiêu cảnh tượng này: một nhóm thợ nhìn bản vẽ phối cảnh thấy mê ly rồi hùng hục đưa máy móc vào, chẳng thèm đo lại số liệu thực địa của từng phòng, từng góc chết. Kết quả là đến lúc lắp tủ bếp, họ mới hốt hoảng phát hiện ra tủ thì thừa 5cm, còn cửa thì kẹt. Thật ra khâu khảo sát không đơn thuần là lấy kích thước mà còn phải xác định vị trí của hệ thống điện nước âm tường, độ cao trần thực tế, độ phẳng của sàn. Tôi luôn dành nguyên một ngày trời chỉ để đo và ghi chú trước khi bắt tay vào bất kỳ công đoạn thi công nội thất biệt thự hiện đại nào. Có lần, vì chủ nhà giục tiến độ, tôi đã chủ quan không kiểm tra lại độ cao trần ở khu vực giếng trời, kết quả là hệ thống đèn thả trên trần bị vướng ngay tầm mắt mỗi khi bước xuống cầu thang. Cuối cùng chúng tôi phải tháo toàn bộ ra làm lại tốn thêm 15 triệu đồng và chậm mất 1 tuần. Bài học ở đây là gì?, bản vẽ chỉ là một phần, hiện trường mới là thứ quyết định. Khi làm việc với bất kỳ đội thợ nào, hãy ép họ cung cấp một bảng khảo sát chi tiết và bàn giao lại cho bạn một file ghi chú trước khi khởi công.

Những khoản phát sinh khiến ngân sách nội thất biệt thự hiện đại vượt khỏi tầm kiểm soát

Có một điều mà tôi muốn bạn hiểu rõ, đừng bao giờ nghĩ rằng chi phí thi công nội thất biệt thự hiện đại chỉ gói gọn ở giá vật liệu và tiền công thì bạn sẽ vỡ mộng ngay tháng đầu tiên. Tôi lấy ví dụ căn nhà phố 3 tầng mà tôi từng thi công ở một khu đô thị cao cấp tại Hà Nội. Bản vẽ thiết kế ban đầu dự kiến tổng chi phí khoảng 2,7 tỷ đồng cho toàn bộ nội thất gỗ, hệ tủ âm tường, ốp vách và cầu thang. Vậy mà khi nghiệm thu, số tiền thực chi đã lên đến hơn 3,1 tỷ. Khoản chênh lệch 400 triệu đó nằm ở những chỗ không ai ngờ tới. Thứ nhất là phần thay đổi thiết kế tại chỗ: ban đầu chọn gỗ sồi Nga, sau lại đổi sang gỗ óc chó, giá chênh lệch ngay lập tức là gần 40% trên toàn bộ phần tủ bếp. Thứ hai là hệ thống phụ kiện: những thứ nhỏ nhặt như ray giảm chấn, tay nâng, bản lề loại thường so với hàng cao cấp nhập khẩu có thể đẩy chi phí bộ tủ bếp lên gấp 1,5 lần chỉ vì cảm giác đóng mở êm hơn một chút. Thứ ba, tôi phải nói thẳng chính là tiền vận chuyển, bốc xếp và lau dọn khi bạn mua những bộ bàn ghế sofa cỡ lớn. Nhà đó có thang máy nhưng kích thước cabin chỉ 1m2, nhưng bộ sofa da nhập khẩu rộng hơn 2m2 không thể nhét vừa cabin thang máy. Cuối cùng họ phải thuê một chiếc cẩu tự hành để nâng sofa lên ban công tầng 2, phát sinh thêm 8 triệu và không ai chịu trách nhiệm cho khoản phát sinh đó. Bởi vậy, khi lập ngân sách cho biệt thự của mình, đừng quên cộng thêm 15 đến 20% cho các chi phí dự phòng. Đó chẳng phải là bi quan đâu, mà là một cách quản lý rủi ro mà những người làm nghề lâu năm không bao giờ quên nhắc bạn.

Lựa chọn đơn vị thi công nội thất biệt thự hiện đại – đừng chọn theo cảm tính

Chuyện chọn nhà thầu tôi lại nhớ đến một dự án khác mà tôi được mời đến để ‘chữa cháy’ cho một căn biệt thự tại khu vực Thảo Điền. Chủ nhà ban đầu chọn một nhóm thợ không có tư cách pháp nhân chỉ vì họ báo giá thấp hơn đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp tới 30%. Kết quả là sau 2 tháng thi công, trần thạch cao đã xuất hiện vết nứt dài ở ngay những mối nối giữa các tấm thạch cao, hệ tủ âm tường bị cong vênh do họ dùng keo dán rẻ tiền. Đến lúc mở các mối nối ra kiểm tra, tôi phát hiện họ không hề đặt xà gồ đúng kỹ thuật, chỉ dùng vít bắt thẳng vào trần bê tông một cách sơ sài. Nghe hơi kỹ thuật một chút, nhưng bạn cứ hình dung nó giống như bạn xây một ngôi nhà mà không có móng, không đổ sập ngay nhưng chắc chắn sẽ xuống cấp trầm trọng chỉ sau 1-2 năm sử dụng. Cái giá phải trả không chỉ là tiền để sửa lại mà còn mất thêm 4 tháng trời, mất thêm tiền thuê nhà, và đau đầu vì những tranh cãi. Trong các buổi tư vấn, tôi luôn nói thẳng: đừng bao giờ chọn nhà thầu chỉ qua báo giá, mà hãy hỏi họ về quy trình kiểm soát chất lượng công trình, yêu cầu được thăm một công trình họ đang làm dở chứ đừng xem mấy bức ảnh lung linh trên mạng. Một mẹo nhỏ nữa là nếu họ không có xưởng sản xuất riêng, không có đội ngũ thợ làm hợp đồng dài hạn, thì khả năng cao họ sẽ đi thuê lại của một xưởng khác, đồng nghĩa với việc bạn sẽ không kiểm soát được chất lượng sản phẩm và tiến độ giao hàng