Activity

Hồi năm 2021, tôi nhận thiết kế trọn vẹn cho một căn chung cư 2 phòng ngủ ở Vinhomes. Chủ nhà phát cuồng vì bản render với gam màu xám tro và đèn led âm trần siêu sang. Nhưng lúc nghiệm thu, chủ nhà ngã ngửa vì chẳng có chỗ đặt máy giặt, cửa tủ bếp thì đụng trần. Chính xác sau vụ đó, tôi lột xác hoàn toàn quy trình làm việc. Những chia sẻ sau là bài học xương máu của tôi từ những dự án ‘khổ chủ’ như thế. Nếu bạn đang cân nhắc thiết kế nội thất chung cư trọn gói, điều tôi muốn nhấn mạnh là hình ảnh lung linh chỉ là khởi đầu.

Vì sao bản vẽ 3D đẹp lung linh lại là con dao hai lưỡi

Nhiều dự án tôi ngộ ra rằng khoảng 70% khách hàng chọn thiết kế chỉ vì mê render mà chẳng quan tâm đến diện tích sàn nhà. Điều buồn cười là, phần mềm render ngày nay luôn bóp méo tỷ lệ, làm phòng ngủ trông to hơn diện tích vốn có. Chính tôi từng làm một căn 85m2, khách mê mẩn bức 3D phòng khách thế nhưng lúc đo đạc thực địa, không gian hóa ra chật hơn nhiều. Chính tôi, dù đã hành nghề gần chục năm, cũng có lần phạm lỗi tương tự. Tủ bếp trên lý tưởng nhất phải cách trần ít nhất 10cm, thế mà tôi từng thiết kế sát trần vì nghĩ sẽ đựng được nhiều hơn. Hậu quả là cánh tủ không thể mở, đành phải tháo dỡ và làm lại tủ trên, đội lên 15 triệu so với dự toán. Sau lần đó, tôi giữ nguyên tắc rằng phối cảnh 3D chỉ để tham khảo, cái đáng tin nhất là bản vẽ thi công. Nếu bạn cần một lời khuyên duy nhất, thì đừng bao giờ gật đầu vì hình render.

Thứ tự ưu tiên ngược mà tôi áp dụng cho mọi công trình chung cư

Khi mới vào nghề, tôi thiết kế theo kiểu anh hùng bàn phím, nghĩa là chọn màu trước rồi mới tính công năng, thành ra render thì hoành tráng mà ở thì bực mình. Tôi đã thay đổi triệt để: đầu tiên, tôi khảo sát tải trọng tường, xem chỗ nào có thể đục, chỗ nào không. Song song đó, tôi soi kỹ các lỗ thoát sàn, vì khi dời bồn cầu hay lavabo quá nửa mét thì nguy cơ ứ đọng và bốc mùi là rất cao. Bước thứ hai, tôi lập sơ đồ giao thông nội bộ suốt khu vực nấu nướng và buồng tắm, nơi dễ xảy ra va chạm nhất. Tôi nhớ có người khách 70m2 nhất quyết muốn một phòng thờ riêng, tôi từ chối thẳng thừng vì diện tích quá nhỏ. Tôi bèn đưa ra phương án góc linh thiêng treo bàn thờ thông minh trên mảng tường 1m2, kèm đèn led hắt sáng và máy hút ẩm mini. Khách bất ngờ hài lòng đến mức giới thiệu tôi cho 3 người bạn. Nguyên tắc của tôi rất đơn giản: đừng ép một chung cư 70m2 phải đáp ứng yêu cầu của nhà vườn 300m2. Việc của bạn là chọn đúng 5 việc cần ưu tiên, rồi hy sinh phần còn lại không chút luyến tiếc.

Những con số phá sản mà không ai nói với bạn khi làm nội thất chung cư

Tôi đã thống kê từ 30 dự án của mình, tôi phát hiện khoản phát sinh thường chiếm rơi vào mức 15% tổng tiền đầu tư. Thời gian thi công thực tế lúc nào cũng trễ hơn cam kết hai tuần. Điều đáng nói là, chỗ hỏng nhiều nhất không nằm ở lớp sơn, mà là hệ thống điện – nước chìm trong tường kèm theo hệ kệ bếp dưới. Tôi liệt kê ra ba hạng mục hay vượt ngân sách ít ai ngờ tới cho đến khi nhận hóa đơn: phải thay van khóa nước tổng đã gỉ sét, sửa lại lớp chống thấm ngoài ban công, và phí thuê thang máy khi mang ghế sofa hay tủ lạnh dung tích lớn. Tôi từng có khách phải nộp thêm 10 triệu chỉ vì quên đo cột đợ trước cửa sổ phòng khách. Chiếc ghế dài anh chọn to hơn khoảng hở 30cm, đành phải cưa chân, hàn lại, làm mới đệm, vừa mất thời gian vừa phát sinh chi phí. Tôi chỉ muốn bạn nhớ: trước khi xuống tiền cho sofa hay tủ bếp, phải đo từng mảng tường, cột, ô cửa, gồm bề rộng lối đi, vị trí đèn, và cả trần thạch cao. Quên 3D đi, thước dây không bao giờ nói dối.

Bí mật của một bản hợp đồng trọn gói minh bạch và một bản vẽ đủ chết người

Hợp đồng ban đầu tôi ký toàn ghi tổng ‘cứng’, tức là ghi một mức giá cố định cho toàn bộ. Đến khi cần đổi gạch hay nâng cấp phụ kiện là hai bên to tiếng, vì khái niệm phát sinh không hề được đề cập trong văn bản. Bây giờ tôi dùng một bộ hợp đồng tôi tự biên ghi rõ từng hạng mục theo mét vuông, có thêm tờ phụ lục nói rõ phần trăm sai số tối đa, ví dụ như độ lệch màu vật liệu không quá 5%, hay số lượng ổ điện lắp sai không vượt quá một. Bên cạnh đó, tôi ép khách phải đọc kỹ, không phải tập 3D lung linh, mà chính là bản vẽ kỹ thuật trần thạch cao, và mặt bằng bố trí ổ cắm trước khi đục tường. Có một khách hàng từng dọa kiện tôi ra tòa, chỉ vì cạnh bàn làm việc không có ổ điện, nhưng lỗi không nằm ở thi công. Bản render khi đó chỉ chăm chăm cho đẹp, không có nổi một hình tròn tượng trưng cho ổ điện, nên khi làm thật, thợ điện cứ theo bản vẽ mà đặt, còn cái bàn làm việc thì không có ổ nào gần kề. Sau vụ đó, tôi đưa vào hợp đồng một cam kết: trong vòng 48 giờ, tôi phải phản hồi mọi thay đổi phát sinh, kể cả việc xin thêm ổ điện hay dời tường, tôi vẫn báo giá và xác nhận trong hai ngày. Nhờ vậy, tình trạng căng thẳng giảm tới 80%, vì không ai còn rơi vào cảnh chờ đợi mù mịt. Việc còn lại của bạn, trước khi ký bất kỳ hợp đồng nội thất nào, là hãy soi từng điều khoản, từng phụ lục: tiền nào, việc đó, phát sinh ra sao, ai chịu trách nhiệm. Bản vẽ 2D chi tiết vẫn tốt hơn nhiều so với hàng tá bản 3D màu mè chỉ để khoe. Xin nhớ rằng, căn hộ không phải studio chụp hình, và một thiết kế tốt là thiết kế giúp bạn sống khỏe.