Activity

Tôi nhớ mãi một cặp vợ chồng ở quận 7 đồng ý ký với nhà thầu rẻ nhất trong số 5 bên báo giá. Vậy mà khoảng 90 ngày họ đành đục bỏ phần trần thạch cao mới thi công xong do khung xương bị cong vì họ dùng phụ kiện kém chất lượng. Chi phí phát sinh đội lên gấp 1,7 lần so với dự toán. Tôi kể chuyện này không phải để dọa bạn mà cốt để bạn hiểu: thi công nội thất nhà phố không đơn giản là chọn bên rẻ nhất. Khi tìm hiểu Tôi đã đứng giữa công trường nhà phố 4 tầng lúc 2 giờ sáng và hiểu ra thi công nội thất là gì, bạn cần đọc kỹ từng dòng thay vì chỉ xem con số cuối.

Cái bẫy tinh vi nằm trong đơn vị tính và phụ kiện đi kèm

Tôi từng nhận được ba loại báo giá của cùng một hạng mục tủ bếp gỗ. Đơn vị số 1 tính theo mét dài, bên thứ hai tính theo mét vuông, còn bên thứ ba thì gộp tất cả vào một mức giá duy nhất. Nghe qua thì tưởng bên thứ ba rẻ nhất, nhưng khi tôi phân tích kỹ, điểm khác biệt nằm ở chỗ ở khoản phụ kiện. Ray giảm chấn, bản lề giảm chấn là thứ dễ bị cắt giảm nhất cho ra con số cạnh tranh. Tôi từng chứng kiến một căn bếp mà cánh cửa tủ bị chùng khoảng nửa năm sau do lắp bản lề loại thường thay vì bản lề giảm chấn. Cánh tủ nặng, loại bản lề rẻ nhanh hỏng, thế là hỏng cả bộ cánh. Nói thẳng, đơn vị tính khác nhau cũng là một mẹo khiến người ta không nhìn ra. Chung một chiếc tủ nhưng tính theo mét dài sẽ ra con số khác hẳn so với báo theo mét vuông. Theo tôi bạn cần bắt buộc tách riêng từng khoản mục trước khi chốt.

Giai đoạn chờ sơn khô mới là lúc tôi quyết định nhận hay hủy hợp đồng

Tôi giữ một thói quen mà nhiều người cho là kỳ lạ: tôi khoan nhận bàn giao khi lớp sơn vừa mới thi công xong. Phải đợi sơn khô hẳn, lúc đó tôi mới kiểm tra bằng máy đo màng sơn. Chuyện xảy ra cách đây vài năm, tôi bắt gặp một nhà thầu dùng sơn kém chất lượng và pha thêm nước vào để tiết kiệm chi phí. Màng sơn khi đó mỏng hơn hẳn so với mức quy định, chỉ vài tháng sau là bong ở góc cạnh, mép tường. Cách kiểm tra đơn giản: khoảng 6-7 giờ sáng, khi ánh nắng rọi nghiêng qua ô kính, bạn sẽ nhìn thấy từng vệt sóng sơn. Nếu bề mặt bóng loáng mà trông mỏng dính, thì khả năng cao sơn bị làm loãng đi. Tôi có số liệu so sánh giữa sơn đúng loại và sơn bị pha nước: sơn chuẩn bền 5-7 năm ở khí hậu miền Nam, sơn kém thì chỉ dùng được khoảng 1 năm đã bắt đầu bong tróc. Vì vậy, đừng bao giờ vội ký nhận khi sơn còn mới.

Cửa sổ và vách kính nhà phố là chỗ ít ai nghĩ đến mà lòi ra nhiều rắc rối nhất

Nhà ống thường có kiểu là diện tích hẹp ngang nhưng bề sâu lại dài, nên cửa sổ và mảng kính được tận dụng tối đa để đón sáng, đón gió. Nhưng chính những chỗ này lại là điểm yếu nhất mà ít ai để ý. Tôi từng xử lý một vụ nước thấm qua khung nhôm kính ban công nhà 4 tầng ở quận Bình Thạnh. Sau vài trận mưa, nước rỉ ra mảng tường ngay dưới mép khung, để lại vệt ố vàng loang lổ. Lúc tôi kiểm tra kỹ, nguyên nhân lại rất đơn giản: nhà thầu đã tiết kiệm keo silicon và dùng gioăng cao su loại rẻ. Một khe nhỏ xíu thôi ở góc khung là đủ để nước rỉ vào nhà. Cách tôi thử trước khi nghiệm thu đó là xịt nước liên tục 30 phút lên toàn bộ khung cửa. Nếu phát hiện vệt nước ở phía bên trong, thì bắt buộc xử lý lại. Vị trí góc chữ L là nơi hay bị bỏ sót nhất trong quá trình lắp đặt, bởi hai mép giao nhau sinh ra khe hở tự nhiên mà nếu không xử lý kỹ thì chắc chắn sẽ thấm.

Bài học nghiệm thu sau khi mọi thứ đã xong thì quá muộn

Có một tình huống khiến tôi nhớ mãi ở quận Tân Bình: khi lắp đặt bồn cầu vệ sinh tại nhà vệ sinh tầng 3, tôi phát hiện bồn cầu bị lệch tâm 2cm so với vị trí thiết kế. Nghe thì có vẻ nhỏ, nhưng một khi gạch đã ốp xong, thì không thể dịch chuyển vì đục nền là vỡ cả mảng. Chủ nhà khi đó bực mình ra mặt, nhưng đã quá trễ. Từ đó tôi rút kinh nghiệm chính là nghiệm thu theo từng bước chứ không đợi hoàn thiện mới xem. Tôi khuyên khách hàng của mình làm biên bản kiểm tra cho mỗi phần việc trước khi bị che mất. Chẳng hạn như: đường ống nước âm tường cần chụp ảnh lưu lại và thử áp lực nước trước khi trát vữa. Còn hệ thống điện cần đánh dấu tọa độ trên tường thô để sau này khỏi đụng vào. Hãy đưa vào hợp đồng các tiêu chí dung sai ngay từ đầu, như độ lệch vị trí không được quá 5mm, bề mặt tường lệch không quá 3mm. Nếu họ không chịu ký với điều khoản này, thì bạn nên tìm đơn vị khác. Sau cùng, thi công nội thất nhà phố không phải chuyện chọn giá rẻ, mà là sự kiểm soát từng chi tiết. Bạn có sẵn sàng theo sát từng bước thi công hay cứ để nước đến chân mới nhảy? Hãy nhớ, việc kiểm tra sớm hôm nay sẽ cứu bạn khỏi những chi phí sửa chữa tốn kém trong tương lai.