Activity

Lần thứ hai sửa nhà, tôi nhận được bản báo giá 98 triệu đồng cho hạng mục tủ bếp, nhưng sau khi cộng phần phát sinh ngoài lề, tổng tiền cuối cùng lên tới 156 triệu đồng. Tôi mở lại bản báo giá ban đầu và nhận ra mình đã bỏ qua cột đơn vị tính ghi là ‘mét dài’ thay vì ‘bộ’. Thật ra, điều này gặp hoài trong nghề thi công nội thất. Bài viết này là điều tôi rút ra sau ba lần tự thi công cho gia đình và bạn bè, mong là giúp bạn đỡ mất tiền oan khi bắt tay vào #keyword#.

Cái bẫy nằm ở cột đơn vị tính chứ không phải đơn giá

Khi tôi nhận bảng báo giá cho căn hộ 75m2 của một khách hàng, giá tủ bếp ghi là 4,2 triệu một mét dài, thoạt nghe tưởng rẻ, nhưng khi tôi ngồi tính tổng chiều dài tủ chừng 5 mét, phần tủ là 21 triệu. Thế nhưng phụ kiện như tay nâng, bản lề, ray trượt bị tách riêng từng món riêng lẻ, cộng dồn lên 9 triệu. Chưa kể, mặt bàn bếp tính theo mét dài nhưng đơn giá khác hẳn, phần chậu rửa, vòi nước lại là một khoản nữa. So với cách báo theo bộ hoàn thiện, cách tính theo mét dài khiến tổng chi phí đội lên khoảng 30-45% mà người mua không ngờ tới. Tôi đã thấy một gia đình tốn thêm 15 triệu chỉ vì phần phụ kiện không có trong báo giá ban đầu. Mẹo để tránh đó là yêu cầu nhà thầu báo trọn gói theo bộ bếp, bao gồm tủ, mặt đá, phụ kiện, lắp đặt. Nếu họ đòi tính mét dài, bạn hãy tự hỏi vì sao phụ kiện lại tách riêng, và bắt buộc ghi từng loại vào hợp đồng.

Phần ‘vật tư hoàn thiện’ mà báo giá nào cũng cố tình để mờ

Lần đầu tiên tôi thi công nhà, tôi hỏi thầu là gỗ MDF hay HDF, thì họ trả lời là ‘ván công nghiệp’. Nghe chung chung vậy, nhưng đến khi thi công tôi mới vỡ lẽ phải nộp thêm 12 triệu để nâng cấp lên ván chống ẩm, chống thấm màu cho khu bếp với nhà tắm. Cái dở ở đây là ván chống ẩm thật ra chỉ chênh nhau khoảng 150-200 nghìn đồng mỗi tấm, nhưng nếu không ghi rõ thì thầu mặc định dùng loại rẻ nhất. Tôi rút ra cách kiểm tra thông số kỹ thuật cụ thể: độ dày tối thiểu 18mm, tiêu chuẩn E1 về phát thải formaldehyde, khả năng chịu nước theo tiêu chuẩn V313 hay không. Khi làm việc với nhà thầu, bạn nên ép họ ghi rõ từng loại vật tư, ví dụ ‘MDF chống ẩm An Cường 18mm’, chứ đừng để là ‘ván công nghiệp’. Tôi từng gặp trường hợp nhà thầu ghi ‘ván phủ melamine’ nhưng thực tế là ván mica, giá rẻ hơn nhiều mà độ bền kém hơn hẳn. Để tránh chuyện này, hãy yêu cầu gửi mẫu vật tư và giữ tấm mẫu đó đến khi nghiệm thu.

Đơn giá nhân công chỉ là một nửa câu chuyện phát sinh

Nhiều người nhìn vào đơn giá nhân công theo m2 thấy rẻ là mừng, nhưng tôi đã chứng kiến một vụ phát sinh 13 triệu chỉ vì mấy hạng mục lặt vặt. Ví dụ như, đội thi công báo tường không vuông, phải khảo sát lại mặt bằng, thêm 5 triệu. Rồi đến lúc lắp tủ, khe giữa tủ với trần bị hở 3cm, phải xử lý bịt lại tốn thêm 8 triệu. Đơn giá nhân công tính theo m2 thường chỉ gồm lắp dựng căn bản, còn đục phá, gia cố, điều chỉnh thì không nằm trong bảng báo giá. Tôi từng làm một căn chung cư mà phần đục tường âm tủ tốn thêm 3 ngày công vì không dự trù trước. Cách tốt nhất tôi hay dùng là yêu cầu nhà thầu liệt kê tất cả hạng mục phát sinh dự kiến ngay trong bảng báo giá đầu tiên, ví dụ: đục phá tường, gia cố trần, xử lý khe hở. thiết kế thi công nội thất chung cư họ bảo chưa biết, bạn cứ dự trù thêm 10-15% tổng chi phí cho các khoản này trước khi ký.

Cách tôi chốt được bảng báo giá sát thực tế nhất sau ba lần sửa nhà

Sau ba lần sửa nhà, tôi rút ra quy trình 4 bước để chốt báo giá sát thực tế. Đầu tiên, gửi bản vẽ chi tiết mặt bằng cho ít nhất 3 nhà thầu, yêu cầu họ báo giá độc lập trên cùng một bản vẽ. Thứ hai, yêu cầu tách từng hạng mục nhỏ, tủ bếp, giường, kệ tivi, tủ áo, mỗi hạng mục phải ghi rõ số lượng, đơn vị, đơn giá, thành tiền. Thứ ba, viết rõ phụ kiện và loại ván, không chấp nhận ghi chung chung như ‘phụ kiện cao cấp’ hay ‘ván công nghiệp’. Cuối cùng, quy định mức phát sinh tối đa 5% trong hợp đồng, khoản nào vượt phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà. Tôi có một người bạn nhờ tôi đứng ra giám sát một căn chung cư 90m2, lần trước họ tự lo tốn hết 400 triệu, lần này áp dụng quy trình trên chỉ tốn 320 triệu, tiết kiệm được 20% mà chất lượng còn tốt hơn. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên hỏi thầu mấy câu thế này: thi công trong bao lâu, bảo hành mấy năm, xử lý sự cố ra sao sau khi bàn giao. Tôi tin là những kinh nghiệm này sẽ giúp bạn tự tin hơn khi đọc báo giá và tránh được những khoản phát sinh không đáng. Bạn đã bao giờ gặp tình huống tương tự chưa? Nếu rồi, cứ chia sẻ bên dưới.