Activity

Tháng 3 năm ngoái, tôi ký hợp đồng tư vấn cho một gia đình trẻ ở quận 2. Vì mê mẩn view sông, tôi thuyết phục họ phá bỏ mảng tường ngăn phòng ngủ để kéo dài tầm nhìn. Đến khi thi công, đội thợ phát hiện đó là tường chịu lực. Cả dự án gần 2 tỷ đồng phải dừng lại 3 tuần. Người vợ khóc ngay tại công trường. Từ hôm đó, tôi không bao giờ nhìn một căn hộ chỉ qua bản vẽ. Bảy năm trong nghề nội thất tôi mới hiểu vì sao khách nào cũng sợ báo giá Khi tìm hiểu về thiết kế thi công nội thất, điều đầu tiên tôi học được chính là sự tôn trọng tuyệt đối với kết cấu gốc của tòa nhà.

Cái bẫy chết người mang tên phá tường chung cư

Tôi ngộ ra rằng một bộ phận nhà thiết kế trẻ thường chỉ nghĩ đến sự ấn tượng mà quên mất việc xem hồ sơ gốc của tòa nhà. Căn hộ mà tôi từng thi công có bức tường khá dày và nằm đúng vị trí khu vực kỹ thuật trung tâm. Khi mũi khoan chạm tới khung sắt dày đặc, tất cả đều đổ vỡ. File kết cấu gốc của tòa nhà cho thấy rằng mảng tường này đỡ toàn bộ sàn bên trên. Điều này gây ra vô số rắc rối: phải dừng toàn bộ công trình, chúng tôi buộc phải thuê chuyên gia gia cố. Quá trình sửa chữa tốn thêm gần 150 triệu đồng. Kinh nghiệm xương máu: chớ dại mà đục vách khi chưa xem hồ sơ gốc. Bất kỳ mảng vách nào trong căn hộ cũng có thể là kết cấu chịu lực. Nhiều người nghĩ chỉ cần không phá cột là xong. Cách nghĩ này thật sự nguy hiểm.

Làm việc với chủ đầu tư không phải là xin xổ số

Tôi từng nghĩ việc xin bản vẽ từ ban quản lý mất thời gian vô bổ. Nhưng sau nhiều năm đống tài liệu kỹ thuật ấy là thứ quyết định mọi thứ của dự án. Câu chuyện này khiến tôi ám ảnh: một căn hộ tại quận 7 yêu cầu cải tạo toàn bộ hệ thống điện nước. Tôi không khai báo với ban quản lý vì tưởng chẳng có gì to tát. Điều buồn cười là toàn bộ vật tư chất đống ở hành lang. Họ bắt buộc chúng tôi: tuân thủ quy trình khai báo thi công nghiêm ngặt. Tôi mất nguyên một tuần chỉ để xin giấy xác nhận của ban quản lý. Từ đó, tôi luôn dành tuần đầu tiên cho việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Những quy trình rườm rà này lại là tấm bùa hộ mệnh cho mọi công trình. Nếu khách hàng của bạn muốn sửa chữa, đừng quên rằng quy trình xin phép chỉ cần đúng người, đúng quy trình.

Sống chung với méo mó và cột bê tông giữa phòng

Căn hộ nào cũng có hàng loạt dầm thô kệch, hệ thống ống nước chằng chịt. Thay vì che giấu những khiếm khuyết đó, bạn sẽ tốn hàng trăm triệu cho việc đóng trần giả, ốp vách. Có một căn hộ tôi từng thi công có trụ chịu lực chắn ngang tầm mắt. Chủ nhà định tháo dỡ cây cột đó. Tôi kiên quyết từ chối và đưa ra phương án. Chúng tôi đã bọc thép nghệ thuật quanh cột thành nơi đặt kệ trang trí nhỏ xinh. Đến khi hoàn thiện, họ không khỏi ngạc nhiên vì phòng khách trở nên có chiều sâu. Tương tự với những ô dầm thấp, chúng tôi hạn chế tối đa việc làm trần giả. Cách hay nhất là sơn màu tương phản khiến trần nhà như cao hơn hẳn. Nguyên tắc sống còn là: đừng so sánh căn hộ với nhà mặt đất. Hãy chấp nhận sự méo mó, như một phần tất yếu của không gian.

Những vật liệu không bao giờ dùng lại cho chung cư cũ

Trong suốt 10 năm thi công chung cư, tôi rút ra một danh sách những loại vật liệu phiền phức. Đầu tiên là gạch bông vì chúng cực kỳ nặng. Sử dụng gạch bông cho toàn bộ sàn sẽ khiến sàn bị lún, đặc biệt với các tòa nhà cũ. Tôi từng gặp một trường hợp đã chọn marble nhập khẩu làm mặt bàn bếp. Vậy mà chỉ chưa đầy một năm, những vết chanh, dấm loang lổ bất chấp mọi cách vệ sinh khác nhau. Cuối cùng phải thay lại toàn bộ bằng vật liệu acrylic chống thấm tốt hơn. Tương tự, vách thạch cao chịu ẩm kém chỉ thích hợp cho phòng khô ráo. Điều đầu tiên tôi chia sẻ với gia chủ: phải test thử vật liệu trong không gian thật. Không khí và độ ẩm của không gian hoàn toàn trái ngược với nơi trưng bày. Phải tính chuyện thay thế, sửa chữa sau này. Gạch men bóng kiếng dễ trầy — tất cả là những thứ tôi đã thấy ngoài thực tế.

Nếu bạn đang chuẩn bị thi công chung cư, hãy nhớ: hãy bắt đầu từ bản vẽ kết cấu. Đừng tiếc chi phí cho một đơn vị tư vấn giỏi. Và trên hết, nếu bạn có câu chuyện tương tự, hãy chia sẻ? Chúng ta cùng trao đổi thêm nhé.