Activity

Tháng 3 năm ngoái, tôi ký hợp đồng tư vấn cho một gia đình trẻ ở quận 2. Vì mê mẩn view sông, tôi thuyết phục họ phá bỏ mảng tường ngăn phòng ngủ để kéo dài tầm nhìn. Đến khi thi công, đội thợ phát hiện đó là tường chịu lực. Cả dự án gần 2 tỷ đồng phải dừng lại 3 tuần. Người vợ khóc ngay tại công trường. Từ hôm đó, tôi không bao giờ nhìn một căn hộ chỉ qua bản vẽ. thi công nội thất chung cư tại hà nội Khi tìm hiểu về thiết kế thi công nội thất, điều đầu tiên tôi học được chính là sự tôn trọng tuyệt đối với kết cấu gốc của tòa nhà.

Cái bẫy chết người mang tên phá tường chung cư

Tôi ngộ ra rằng một bộ phận nhà thiết kế trẻ thường bị cuốn theo vẻ đẹp thị giác mà lơ là việc nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đục phá. Căn hộ của gia đình trẻ kia bao gồm vách ngăn khá dày và chạy dọc theo lõi cứng của tòa nhà. Khi đội thợ đục ra khung sắt dày đặc, tất cả đều đổ vỡ. Bản vẽ kết cấu của tòa nhà thể hiện rằng nó không thể đụng đến. Điều này gây ra vô số rắc rối: phải dừng toàn bộ công trình, đội ngũ kỹ sư kết cấu phải vào cuộc. Gia cố lại mảng tường đó tốn thêm gần 150 triệu đồng. Điều tôi khắc cốt ghi tâm: đừng bao giờ tin vào mắt thường khi thiết kế chung cư. Dù là vách ngăn nhỏ trong căn hộ đều có thể là tường chịu tải. Nhiều người nghĩ chỉ cần không phá cột là xong. Sai lầm đó tiềm ẩn rủi ro vô cùng lớn.

Làm việc với chủ đầu tư không phải là xin xổ số

Có một thời tôi cho rằng việc liên hệ bộ phận kỹ thuật tòa nhà chỉ là thủ tục hành chính. Nhưng sau nhiều năm những giấy tờ đó là thứ quyết định mọi thứ của dự án. Tôi từng gặp một tình huống nhớ đời: căn hộ tôi nhận thi công yêu cầu thay mới đường ống kỹ thuật. Tôi không khai báo với ban quản lý vì chủ quan cho là đơn giản. Hậu quả thật ê chề đội thi công bị chặn lại ngay tại cửa. Họ bắt buộc chúng tôi: phải có đơn xin phép có chữ ký của cư dân. Tôi mất nguyên một tuần chỉ để xin chữ ký của người quản lý tòa nhà. Từ đó, việc đầu tiên tôi làm khi nhận dự án cho việc trao đổi cùng bộ phận kỹ thuật. Những quy trình rườm rà này lại giúp tôi tránh được vô số rắc rối. Nếu bạn đang có ý định cải tạo, hãy nhớ rằng quy trình xin phép không phải là xin xổ số.

Sống chung với méo mó và cột bê tông giữa phòng

Không có một chung cư nào là không tồn tại cột bê tông chình ình, đường ống kỹ thuật chạy ngang. Thay vì che giấu những chi tiết gây khó chịu này, gia chủ sẽ đội chi phí vô cùng cho việc đóng trần giả, ốp vách. Tôi nhớ có một dự án tại quận 4 có trụ chịu lực chắn ngang tầm mắt. Chủ nhà định tháo dỡ cây cột đó. Tôi kiên quyết từ chối và đưa ra phương án. Tôi đề xuất ốp gỗ tự nhiên ôm trọn cây cột thành một điểm nhấn nội thất độc đáo. Đến khi hoàn thiện, họ không khỏi ngạc nhiên vì không gian không chỉ không chật chội. Còn với các mảng dầm ngang phòng ngủ, chúng tôi không che phủ hoàn toàn. Thay vào đó, ta có thể sơn màu tương phản tạo cảm giác rộng rãi thoáng đãng. Kinh nghiệm của tôi sau 10 năm làm nghề: đừng so sánh căn hộ với nhà mặt đất. Hãy học cách sống chung với những bất lợi, biến chúng thành đặc trưng riêng.

Những vật liệu không bao giờ dùng lại cho chung cư cũ

Từ hàng trăm dự án thực tế, tôi học được cách tránh xa những nguyên vật liệu dễ gây hối hận nhất. Nói đến gạch bông, tôi sợ nhất vì trọng lượng quá lớn. Lát gạch bông trong căn hộ sẽ làm tăng tải trọng nghiêm trọng, nhất là chung cư đã xuống cấp. Tôi từng gặp một trường hợp đã chọn marble nhập khẩu làm mặt bàn bếp. Vậy mà chỉ chưa đầy một năm, đá thấm nước và xỉn màu bất chấp mọi cách vệ sinh khác nhau. Cuối cùng phải thay lại toàn bộ bằng đá nhân tạo solid surface. Vật liệu gypsum rẻ tiền tuyệt đối không dùng trong nhà vệ sinh. Trong tư vấn, tôi luôn nhấn mạnh: đừng bao giờ chọn vật liệu chỉ qua catalogue. Điều kiện thoáng khí của căn hộ không bao giờ giống phòng mẫu. Chọn vật liệu cần nghĩ đến chuyện bảo trì. Gạch men bóng kiếng dễ trầy — toàn bộ đều là bài học xương máu ngoài thực tế.

Lời khuyên chân thành nhất của tôi: hãy bắt đầu từ bản vẽ kết cấu. Hãy làm việc với người có chuyên môn thực sự. Và quan trọng nhất là, nếu bạn có câu chuyện tương tự, hãy chia sẻ? Bình luận bên dưới để tôi biết nhé.