Activity

İzmir Kira Avukatı Desteği Ile Kiracı Tahliyesi

Kira uyuşmazlıkları son yıllarda hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından en sık karşılaşılan hukuki sorunların başında gelir. Taşınmazların tahliyesi sürecinde hak kaybı yaşamamak adına uzman bir İzmir kira avukat ı ile çalışmak büyük önem taşır. Türk Borçlar Kanunu kapsamında tahliye şartları kesin kurallara ve sürelere bağlanmıştır. Kanuna uygun yapılmayan bildirimler veya usulsüz açılan davalar reddedilmektedir. Avukat Deniz Kekik ve İzmir Deniz Hukuk Bürosu kira alacağı ve tahliye davalarında profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Mülk sahiplerinin ve kiracıların yasal haklarının korunması için sürecin titizlikle yönetilmesi gerekir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Süreci

Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesi tahliye taahhütnamesi olarak adlandırılır. Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesi yapıldıktan sonraki bir tarihte imzalanmış olması şarttır. Boş kağıda imza atılması veya kira başlangıç tarihiyle aynı gün tanzim edilmesi taahhüdü geçersiz kılabilir. Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmalı veya tahliye davası açılmalıdır.

Bir aylık yasal sürenin kaçırılması taahhüde dayalı tahliye hakkının düşmesine sebep olur. İcra takibine kiracı tarafından itiraz edilmesi durumunda Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın kaldırılması veya tahliye davası açılır. İtirazın haksızlığı kanıtlandığında kiracının tahliyesine ve icra inkar tazminatına hükmedilir. Taahhüdün sıhhati davanın sonucunu doğrudan belirler.

Taahhütnamenin aile konutu şerhi bulunan taşınmazlarda her iki eşin rızasıyla imzalanması gerekebilir. Eşin açık rızası olmadan verilen taahhütler yargılama aşamasında tartışma konusu olabilir. Bu gibi kritik usul detayları dava öncesinde dikkatle incelenmelidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davaları

Kiraya verenin kendisi eşi altsoyu üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi doğabilir. Bu durumda TBK 350. maddesi uyarınca tahliye davası açılabilir. İhtiyacın gerçek samimi ve zorunlu olması mahkemece aranan temel koşuldur. Geçici veya henüz doğmamış ihtiyaçlar tahliye gerekçesi yapılamaz.

Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde davanın açılması zorunludur. Dava açılmadan önce kiracıya ihtarname gönderilmesi sürelerin korunmasını sağlar. Mahkeme keşif ve tanık beyanları ile ihtiyacın samimiyetini araştırır. Tahliye kararı sonrasında taşınmazın üç yıl boyunca haklı bir neden olmaksızın başkasına kiralanması yasaktır. Yasak kuralına aykırı davranılması halinde eski kiracıya tazminat ödenmesi gerekir.

Kiraya verenin aynı bölgede oturabileceği başka bir taşınmazının bulunmaması gerekir. Başka bir konutun varlığı ihtiyacın samimiyeti konusunda mahkemede şüphe yaratabilir. Bu hususlar dava dilekçesinde gerekçeleriyle izah edilmelidir.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Ve İki Haklı İhtar

Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi temerrüt nedeniyle tahliye yolunu açar. Kiraya veren ödenmeyen kira için noterden ihtarname göndermeli veya icra takibi yapmalıdır. Konut ve çatılı işyerlerinde kira borcunun ödenmesi için kiracıya en az 30 gün süre verilir. Bu süre içinde borç ödenmezse tahliye davası açılabilir.

Ayrıca bir kira yılı içinde iki farklı aya ait kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle iki haklı ihtar yapılmışsa kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. İhtarların noter kanalıyla veya icra ödeme emriyle tebliğ edilmesi ispat kolaylığı sağlar. İki haklı ihtarın oluşması için ihtarların haklı ve usulüne uygun olması şarttır.

İhtarların tebliğ tarihleri ve kira ödeme günleri titizlikle belgelenmelidir. Banka dekontları ve posta tebliğ mazbataları dava dosyasına eklenir. Kanuni şartların oluşmasıyla tahliye kararı süratle verilir.

Kira Davalarında Arabuluculuk Ve Yetkili Mahkemeler

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk bürosuna başvurmak zorunlu dava şartıdır. Arabuluculuk masasında taraflar uzlaşırsa hazırlanan anlaşma belgesi ilam niteliğindedir. Uzlaşma sağlanamaması halinde ise son tutanak ile birlikte taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılır. İzmir genelinde Karşıyaka Bayraklı Bornova ve Konak adliyelerinde kira davaları görülmektedir. Avukat Deniz tarafından yürütülen dosyalarda arabuluculuk ve mahkeme aşamaları eksiksiz yönetilir.

Tahliye süreçlerinde doğru adımların atılması mülk sahibinin taşınmazına kavuşmasını hızlandırır. Kiracının da haksız tahliyelere karşı yasal haklarını koruması uzman danışmanlık ile mümkündür. Profesyonel temsil zaman ve hak kaybını önler.