Activity

Tôi đang sống một căn hộ 90m2 ở quận 7, TP.HCM. Vào năm ngoái, tôi đã quyết định hoàn thiện nội thất cho căn nhà này. Tôi đã có bộ hồ sơ hồ sơ thiết kế từ một công ty kiến trúc, bao gồm đầy đủ bản vẽ mặt bằng, bản vẽ chi tiết tủ bếp, bản vẽ giường ngủ. Tôi đinh ninh mang bộ hồ sơ đó tới 5 nhà thầu để xin báo giá thi công nội thất chung cư. Kết quả thật bất ngờ là 5 đơn vị đều không báo giá trực tiếp. Người thì hỏi ‘chị đã có bản vẽ kỹ thuật chưa’, người khác nói ‘tụi em không nhận thi công theo kiểu này’, và có một người nhắn tin thoại dài 2 phút trình bày lý do mà tôi chỉ nghe được một nửa.

Bản vẽ thiết kế đẹp chưa chắc đã đủ để báo giá thi công

Sau đó, ngồi lại tôi mới ngộ ra vì sao lại bị từ chối. Tôi hiểu ra điểm khác nhau giữa bản vẽ 3D phối cảnh là khá xa. Bản vẽ 3D chỉ cho tôi thấy màu sắc và bố cục không gian, nhưng bản vẽ thi công thì phải ghi rõ hình cắt, quy cách phụ kiện, khung xương. Lấy ví dụ chiếc tủ bếp chữ L nhà tôi. Ở bản vẽ phối cảnh, nó trông rất đẹp, màu xám và mặt đá. Nhưng lúc nhà thầu hỏi tôi mặt cắt của tủ ở đâu, tôi không có thông tin gì. Họ chẳng có căn cứ ước tính chi phí vật tư một cách chính xác, và thay vì đưa ra một con số mù mờ, họ chọn cách từ chối. Cái buồn cười ở đây là tôi cứ nghĩ bản vẽ đẹp là đủ, nhưng thực tế nó mới là phần nổi của tảng băng.

Nhà thầu nội thất không muốn làm người đỡ đạn cho nhà thiết kế

Bị từ chối liên tiếp, tôi mới hiểu một quy luật ngầm trong giới thi công nội thất. Các đơn vị thi công không dại gì nhận hồ sơ thiết kế từ bên thứ ba. Họ e ngại bản vẽ không đồng bộ, vật liệu trong hồ sơ ghi rất chung chung, và khi thi công phát sinh họ phải chịu trách nhiệm. Tôi còn nhớ, một ông chủ thầu tâm sự với tôi về một công trình anh ta buộc phải phá bỏ toàn bộ trần thạch cao vì bản vẽ không ghi kết cấu. Chi phí phát sinh anh ta phải tự chi trả khoảng 30 triệu đồng, mà chủ nhà không chịu trả. Sau khi nghe câu chuyện đó, tôi mới thật sự hiểu tại sao họ lại lắc đầu với tôi. Họ chẳng có trách nhiệm phải đoán ý nhà thiết kế và chịu rủi ro thay cho bên tư vấn. Nói thẳng ra, nếu hồ sơ tôi gửi mà không chi tiết thì nhà thầu nhận là tự đưa mình vào thế khó.

Tôi đã làm gì sau khi bị từ chối báo giá liên tiếp

Sau khoảng một tháng liên hệ qua lại và tự mày mò đọc bản vẽ kỹ thuật, tôi quyết định dừng lại và tự đặt ra 3 câu hỏi cần được giải đáp trước khi tiếp tục gửi đi: danh sách vật liệu cụ thể, quy cách lắp ráp, cách xử lý bề mặt. Tôi phải gọi điện cho nhà thiết kế và nói rõ rằng tôi cần họ bổ sung mặt cắt, chi tiết chân tủ, hệ khung đỡ, nếu không nhà thầu sẽ không báo giá. Công ty kiến trúc thoạt tiên t�������������������hể hiện sự khó chịu, nhưng sau khi tôi phân tích rằng đây là đòi hỏi hợp lý thì họ cũng gật đầu cung cấp thêm. Khi có đủ bản vẽ kỹ thuật, tôi gửi lại cho nhà thầu và lần này, tôi nhận được báo giá có thể so sánh được. Một điểm quan trọng nữa là, mức giá họ đưa ra thấp hơn hẳn so với những gì tôi dự tính, vì họ không phải tính thêm một khoản rủi ro mà trước đó họ đã ngầm cộng.

Kinh nghiệm xương máu cho ai sắp làm nội thất chung cư

Nếu bạn sắp sửa thi công nội thất cho căn hộ của mình, tôi muốn bạn đừng lặp lại sai lầm của tôi. Lỗi lớn nhất tôi đã làm là kỳ vọng các nhà thầu sẽ báo giá một cách ước chừng trong khi hồ sơ còn thiếu. Thực tế họ chẳng bao giờ làm vậy, bởi vì một con số báo giá lệch tới 20-30% sẽ dẫn đến tranh cãi ngay khi bắt đầu làm. Cách an toàn nhất, theo tôi thấy, nên xác định rõ phạm vi báo giá thi công nội thất chung cư ngay từ đầu. Bạn cần nắm rõ mình muốn làm những gì, từng hạng mục nhỏ, đừng để tới khi thi công mới quyết định. Một điều nữa tôi muốn nhắn nhủ, bạn nên chấp nhận chi trả phí thiết kế kỹ thuật từ ban đầu. Tôi đã từng tiếc 5 triệu đồng cho bản vẽ kỹ thuật là quá đắt, nhưng khi nhìn lại, 5 triệu đó đã giúp tôi tiết kiệm được gần 40 triệu phát sinh sau này. Nếu bạn muốn nghe lời khuyên thì tôi chỉ muốn nói, đừng bao giờ tiết kiệm phí thiết kế, vì đó chính là chiếc chìa khóa giúp bạn nhận được báo giá thi công nội thất chung cư minh bạch, và không phải gánh những khoản phát sinh không đáng có. Bạn có khi nào gặp rắc rối khi xin báo giá chưa? Tôi rất muốn nghe Nếu có, hãy kể tôi nghe ở phần bình luận nghe qua.