Activity

Cuối tuần trước, tôi gặp một người bạn chuyên thi công nội thất, nhận được bảng báo giá dày 12 trang cho căn hộ của chính tôi. Ông ấy cười bảo: ‘Mày làm giám sát 7 năm đọc bản vẽ thành thạo, còn bảng giá này mày đọc kiểu kỹ sư là dính bẫy ngay lập tức’. Tôi cầm bút gạch chân từng khoản, tự tính lại từng phép tính đúng kiểu tôi vẫn hay tính khối lượng cho các công trình kia, và chợt nhận ra toàn bộ phần ‘khối lượng’ trong báo giá nội thất của tôi được tính chẵn lên theo cách tôi chưa từng thấy ở công trường nào. Trớ trêu thay tôi vốn nghĩ mình rất tỉ mỉ trong từng chi tiết số liệu, vậy mà vẫn suýt dính. Chính chuyện này khiến tôi muốn chia sẻ những góc khuất ít người để ý, để những ai chuẩn bị làm nhà khỏi dính những cái bẫy y hệt. Khi bắt tay vào #keyword#, điều đầu tiên tôi học được không hẳn là so sánh giá cả mà là hiểu thấu từng dòng chữ nhỏ mà bên báo giá thường lờ đi.

Cách tôi tính khối lượng tủ bếp theo mét dài mà vẫn bị sai số 17%

Tủ bếp nhà tôi kiểu chữ L gồm đoạn 3.2m cộng 2.1m, bên thi công chốt giá 5.3 mét dài không chút ngần ngại. Tôi vốn tính mét dài theo kiểu công trình nhưng khi giở bản vẽ triển khai tôi thấy ngay một điều: khúc nối ở góc bị trùng tới 0.4m. Hiểu một cách đơn giản là tôi trả tiền cho 0.4 mét tủ vốn dĩ không có trên thực tế, cộng với phần cánh và ngăn kéo lại bị làm tròn lên thì giá bị đội gần 17% so với cách tính thực tế. Tôi không nói nhà thầu lừa đảo, nhưng cách tính mét dài cộng dồn như vậy khiến khách hàng không chuyên gần như mù tịt. Giải pháp tôi làm chính là yêu cầu họ tách bóc từng cánh, từng ngăn kéo, từng tấm hộc ra khỏi mét dài rồi tôi tự lập lại bảng tính trên một tờ giấy kẻ ô vuông từ bản vẽ kỹ thuật. Mất đúng 30 phút ngồi cặm cụi tôi đã đủ cơ sở chỉ ra điểm vô lý. Bài học xương máu là không bao giờ chấp nhận một con số mét dài nếu chưa có bản vẽ chi tiết kèm theo. Bởi vì từng mét dài tủ dễ chênh nhau tới vài triệu chỉ bởi vài xăng-ti-mét người ta cộng khéo.

Đơn giá vật liệu ghi theo ‘bộ’ nhưng không nói là bộ nào

Bước qua khoản phụ kiện, tôi điếng người vì lối ghi đơn giá theo từng ‘bộ’. Bản lề, ray trượt, tay nắm được gộp chung một mục kèm đơn giá chung chung thế mà không ghi rõ hãng nào. Tôi có một ví dụ thực tế nhãn tiền: chỉ một bộ bản lề ngoài chợ có loại 15.000 đồng đến 120.000 đồng tùy hãng và model. Đơn vị tôi hỏi báo 65.000 đồng/bộ lúc tôi gặng hỏi cho ra lẽ thì câu trả lời là hàng “tương đương” chứ không chính hãng. Tôi nói thật lòng cái từ “tương đương” ấy mở ra một vùng mờ kinh khủng. Tôi đã lập tức yêu cầu ghi rõ mã sản phẩm và hãng chế tạo vào từng dòng báo giá. Cách tôi hay kiểm chứng là vào thẳng website nhà phân phối hoặc sàn TMĐT so sánh giá từng model cụ thể. Chỉ việc gõ mã hàng đó lên Google là tôi thấy ngay giá tham khảo chỉ tốn 5 phút. Điều quan trọng nhất là đừng bao giờ ký phụ lục hay xác nhận khi bảng giá chưa nói rõ thương hiệu. thi công nội thất chung cư tại hà nội nghiệm 7 năm giám sát dạy tôi rằng đơn vị làm ăn bài bản luôn minh bạch tên hàng, còn ai hay nói chung chung thì rất có thể đang chừa sẵn đường độn giá.

Phần ‘phụ kiện đồng bộ’ khiến tôi phải trả thêm cho những thứ không thấy được

Trong bảng báo giá của tôi có một khoản gọi là ‘phụ kiện đồng bộ’ với giá trọn gói cực kỳ khó kiểm soát. Keo dán gỗ, vít bắt, băng keo chống thấm, gioăng cao su tất cả bị dồn chung vào một mục chẳng hề có định mức. Có lần tôi cặm cụi tự đếm lượng vít, keo thực tế cần thiết thì tá hỏa khi nhận ra bên thi công tính số vít gấp 2.5 lần nhu cầu. Nói vậy không có nghĩa họ ăn gian chỉ là họ tự động thêm hệ số rơi vãi theo kinh nghiệm không ai giải thích cho chủ nhà hiểu. Chính khoản nhỏ nhặt này cộng gộp cả lại hóa ra ngốn không ít tiền trong tổng chi phí cuối cùng. Cách tôi khắc phục chính là đề nghị chuyển cả khoản này thành bảng liệt kê cụ thể theo từng loại vật tư, số lượng và đơn giá. Tôi còn bắt họ ghi rõ định mức hao phí cho mỗi phần việc cụ thể. Định mức đưa ra không phải kiểu chém gió mà phải dựa trên thực tế thi công. Với căn hộ 80m2 như nhà tôi thì số keo silicon, vít bắt bao giờ cũng nằm trong một biên độ hợp lý nếu có bản vẽ và danh mục rõ ràng. Tôi bắt đầu hay nói với bạn bè rằng giá nội thất không dừng ở tấm gỗ mà còn là câu chuyện của vít, keo, gioăng khi người ta bất cẩn.

Báo giá nhân công tính theo ‘m2 sàn’ nhưng thực tế thi công lại tính theo ‘m2 bề mặt’

Đoạn cuối tôi muốn nói tới chính là cách nhà thầu báo nhân công theo ‘m2 sàn’ nhưng công việc thực tế đều tính theo ‘m2 bề mặt’. Tôi sở hữu một căn 80m2 sàn nhưng tổng diện tích bề mặt cần thi công tính cả tủ, trần thạch cao, vách, giường, bàn ghế có thể vọt lên tới 200-300m2. Tôi đã tự lập một bảng tính diện tích bung ra từ bản vẽ 3D quen thuộc thì tôi giật mình nhận ra bên thi công tính nhân công bám vào m2 sàn nhưng vô tình (hoặc cố ý) bỏ sót khối bề mặt phát sinh. Bạn thử nghĩ xem một cây tủ bếp cao 2.4m sẽ tốn bao nhiêu công lắp dựng trong khi một m2 sàn chẳng có gì để làm. Cách tôi đã áp dụng thành công là yêu cầu tách riêng từng hạng mục nhân công cho từng m2 bề mặt sẽ sơn, ốp, lắp. Tôi ép họ chốt giá theo m2 tủ, m2 trần, m2 vách thay vì gộp chung vào m2 sàn cho nhanh. Sau khi tôi hoàn thành bảng khai triển tôi phát hiện ra khoản tiền bị đội lên đáng kể đủ để mua một bộ sofa mới. Điều tôi muốn gửi tới bạn chính là đừng nhận bất kỳ đơn giá nhân công nào khi chưa bóc tách khối lượng theo bề mặt, vì m2 sàn không phản ánh việc làm thật còn m2 bề mặt mới là thứ tiền thật.

Rút cuộc, tôi muốn nói một điều thật lòng rằng báo giá nội thất không thể xem qua loa mà nó phải là một văn bản rõ ràng cần được soi từng con số. Tôi không nói bạn cần thành kỹ sư nhưng nếu bạn chịu bỏ ra một buổi tối để tự dựng bảng khối lượng từ bản vẽ và tra cứu giá từng loại phụ kiện thì chắc chắn bạn tiết kiệm được không dừng ở 17% hay 20% mà còn tránh bao nhiêu rắc rối lúc bàn giao. Bạn thì nghĩ sao bạn từng tự tay bóc tách báo giá nội thất chưa hay vẫn tin hết vào lời hứa của nhà thầu?