Activity

Cuối tuần trước, tôi ngồi với một ông bạn đang trong nghề nội thất, nhận được bảng báo giá dày 12 trang cho căn hộ của chính tôi. Nó cười khẩy bảo: ‘cậu làm giám sát suốt 7 năm đọc bản vẽ thành thạo, còn bảng giá này anh đọc như một kỹ sư chắc chắn bị hớ ngay’. Tôi bắt đầu gạch chân từng dòng, tự tính lại từng phép tính theo cách tôi vẫn tính khối lượng cho các công trình kia, và chợt nhận ra cả phần ‘khối lượng’ trong bảng báo giá nội thất này bị làm tròn lên một kiểu mà tôi chưa hề gặp ở bất kỳ công trường nào. Điều buồn cười là tôi vốn tự hào là người cẩn thận với từng con số, vậy mà vẫn suýt dính. Câu chuyện này thôi thúc tôi viết ra những chỗ mập mờ dễ bị bỏ qua, để ai sắp làm nhà khỏi rơi vào vết xe đổ. Khi bắt tay vào #keyword#, việc đầu tiên của tôi không phải là so sánh giá mà là học cách đọc hiểu từng dòng chữ nhỏ mà nhà thầu cố tình bỏ lửng.

Cách tôi tính khối lượng tủ bếp theo mét dài mà vẫn bị sai số 17%

Bộ tủ bếp của tôi dạng chữ L dài 3.2m và 2.1m, đơn vị báo giá tính 5.3 mét dài rất đỗi tự nhiên. Làm giám sát lâu năm nên tôi quen tính mét dài thế nhưng lúc mở bản vẽ triển khai ra tôi thấy ngay một điều: phần giao nhau ở góc bị tính trùng mất 0.4m. Diễn giải nôm na tức là tôi phải trả tiền cho 0.4 mét tủ chẳng hề tồn tại, và khi cộng cả phần cánh tủ, ngăn kéo bị làm tròn lên thì giá bị đội gần 17% so với cách tính thực tế. Tôi không nói nhà thầu lừa đảo, nhưng cách tính mét dài cộng dồn như vậy khiến người ngoài nghề không thể dò ra. thi công nội thất chung cư giá rẻ tôi áp dụng chính là yêu cầu họ tách bóc chi tiết từng cánh mở, từng ngăn trượt ra khỏi mét dài rồi tôi tự lập lại bảng tính trên giấy kẻ ô ly dựa trên bản vẽ mặt bằng. Mất đúng 30 phút ngồi cặm cụi tôi đã chỉ ngay được chỗ bất hợp lý. Bài học xương máu đó là đừng bao giờ chấp nhận mét dài khi chưa nhìn thấy bản vẽ chi tiết. Bởi vì mỗi mét dài tủ bếp dễ chênh nhau tới vài triệu chỉ bởi vài xăng-ti-mét người ta cộng khéo.

Đơn giá vật liệu ghi theo ‘bộ’ nhưng không nói là bộ nào

Sang phần phụ kiện, tôi càng thấy sốc bởi cái kiểu báo giá gộp theo ‘bộ’. Tay nắm, bản lề, ray ngăn kéo được gom vào một dòng kèm đơn giá chung chung nhưng chẳng hề nhắc tới thương hiệu. Tôi có một ví dụ thực tế nhãn tiền: mỗi bộ bản lề trên thị trường có giá từ 15.000 đồng cho tới 120.000 đồng theo từng nhãn hiệu khác nhau. Nhà thầu của tôi ghi đơn giá 65.000 đồng/bộ nhưng khi tôi hỏi dồn tới nơi thì họ bảo một câu xanh rờn hàng “tương đương” chứ không chính hãng. Nói thẳng ra khái niệm “tương đương” này mở ra một vùng mờ kinh khủng. Tôi đã lập tức yêu cầu ghi rõ mã sản phẩm kèm tên nhà sản xuất vào từng dòng tương ứng. Mẹo tôi thường áp dụng là lên website chính hãng hoặc sàn thương mại điện tử soi giá từng mã một. Chỉ cần gõ đúng mã sản phẩm là tôi thấy ngay giá tham khảo chỉ tốn 5 phút. Cái quan trọng nhất là chớ vội đồng ý bất cứ điều khoản nào khi mà báo giá vẫn dùng chữ “tương đương”. Bảy năm làm giám sát của tôi cũng chỉ ra rằng một nhà thầu tử tế sẽ chẳng ngại ghi cụ thể tên hàng, ngược lại ai cứ ậm ừ cho qua thì rất có thể đang chừa sẵn đường độn giá.

Phần ‘phụ kiện đồng bộ’ khiến tôi phải trả thêm cho những thứ không thấy được

Bản báo giá tôi đang cầm có một khoản gọi là ‘phụ kiện đồng bộ’ đính một mức giá khoán chẳng thể so bì. Tất cả keo, vít, băng keo, gioăng cao su tất cả bị dồn chung vào một mục mà không hề kèm theo tiêu chuẩn sử dụng. Tôi đã có dịp ngồi tính nhẩm số lượng vít và keo cần cho cả căn nhà và giật mình khi phát hiện nhà thầu tính số lượng gấp 2.5 lần thực tế. Không hẳn là họ gian lận mà là họ cộng thêm hệ số hao hụt theo thói quen chẳng ai thèm giải thích cho chủ nhà. Điều buồn cười là mục này lại cộng dồn thành một khoản tiền khá lớn trong tổng hóa đơn thanh toán. Giải pháp tôi đưa ra đó là ép họ tách bạch mục này thành bảng liệt kê cụ thể với từng chủng loại, số lượng, giá tiền riêng. Tôi yêu cầu họ kê định mức thực tế theo từng công đoạn lắp đặt. Định mức đưa ra không phải kiểu chém gió mà phải xuất phát từ nhu cầu thật. Một căn hộ 80m2 lượng vít, keo, gioăng cao su bao giờ cũng nằm trong một biên độ hợp lý nếu họ chịu ngồi xuống kê khai. Từ đó tôi hay khuyên bạn bè rằng báo giá nội thất không chỉ là giá gỗ mà phần hồn còn nằm ở vít, keo, gioăng khi chủ nhà lơ đễnh.

Báo giá nhân công tính theo ‘m2 sàn’ nhưng thực tế thi công lại tính theo ‘m2 bề mặt’

Đoạn cuối tôi muốn nói tới đó là lối tính nhân công trên ‘m2 sàn’ trong khi công việc thực tế nằm ở ‘m2 bề mặt’. Căn hộ của tôi có diện tích sàn 80m2 thế nhưng diện tích bề mặt cần làm gồm tủ bếp, trần thạch cao, vách ốp, giường, bàn ghế thường lên đến 200 hoặc 300m2. thiết kế thi công nội thất chung cư đã tự lập một bảng tính diện tích bung ra từ bản vẽ 3D quen thuộc thì tôi mới vỡ lẽ nhà thầu đang báo giá nhân công theo m2 sàn mà bỏ qua một lượng lớn bề mặt phát sinh. Thử ngồi tưởng tượng mà xem một cây tủ bếp cao 2.4m sẽ tốn bao nhiêu công lắp dựng so với một mét vuông sàn nhẵn nhụi. Cách tôi đã áp dụng thành công đó là yêu cầu tách nhân công theo bề mặt hoàn thiện theo bề mặt hoàn thiện cụ thể. Tôi đề nghị nhà thầu chốt giá theo m2 tủ, m2 trần, m2 vách thay vì gộp chung vào m2 sàn cho nhanh. Bảng khai triển đó giúp tôi tôi phát hiện ra khoản tiền bị đội lên đáng kể đủ để mua một bộ sofa mới. Bài học tôi rút ra sau vụ này chính là đừng nhận bất kỳ đơn giá nhân công nào nếu chưa có sự tách bạch bề mặt thi công, bởi vì m2 sàn chỉ để tham khảo trong khi m2 bề mặt mới là thứ quyết định tiền.

Cuối cùng, tôi chỉ muốn nói thật rằng bảng báo giá nội thất không dành cho kiểu đọc lướt mà là một bản cam kết chi tiết cần được soi từng con số. Tôi chẳng khuyên bạn phải biết hết mọi thứ nhưng nếu dành ra một buổi tối để tự lập bảng khối lượng từ bản vẽ và soi giá từng món phụ kiện thì số tiền bạn giữ lại được không chỉ là 17% hay 20% mà còn thoát khỏi cả đống tranh cãi về sau. Vậy còn bạn thì thế nào bạn đã bao giờ tự mình bóc tách một bảng báo giá nội thất chưa hay vẫn tin hết vào lời hứa của nhà thầu?