Activity

Tối hôm bàn giao nhà, tôi ngồi một mình giữa phòng khách rộng 80m2 và nhận ra thứ đắt nhất mình vừa mua không phải đá cẩm thạch hay hệ tủ âm tường, mà là 23 loại sai sót mà tổ thầu giấu nhẹm sau những tấm thạch cao. Tổng cộng để sửa chúng, tôi mất thêm khoảng 400 triệu và 5 tháng sống chung với bụi. Là một người từng làm giám sát dự án 12 năm, tôi tự ái khi ngộ ra rằng mình đã để lọt những lỗi sơ đẳng. Khi bắt tay vào #keyword#, tôi cứ nghĩ chỉ cần bản vẽ đẹp là đủ, nhưng thực tế dạy tôi một bài học nhớ đời. Dưới đây là những gì tôi đã trải qua, mong là dẫm vào vết xe đổ của tôi.

Bản vẽ 3D đẹp như resort nhưng không có nổi một đường ống nước

Lúc thiết kế, tôi chỉ mải ngắm bản vẽ 3D mà không đoái hoài các bản vẽ kỹ thuật điện nước. Kết quả là gấp bội khi thi công. Điển hình là đường ống cấp nước chạy ngang qua khu vực trần thạch cao thấp ở hành lang, phá vỡ cảm giác cao ráo mà tôi kỳ vọng rất nhiều. Vị trí máy lạnh âm trần thì đặt ngay trên đầu giường ngủ, mỗi đêm tôi không tài nào ngủ ngon vì gió lạnh. Chưa hết, ổ điện trong bếp thì bố trí theo bản vẽ nội thất, vậy mà lại nằm sau lưng tủ bếp, muốn dùng là phải tháo cả mảng tủ ra. Tôi phải đục trần 11 chỗ, chạy lại 40m ống nước, riêng khoản này lên tới 85 triệu đồng. Tôi phải nói thật rằng nếu lúc đầu tôi dành thời gian đọc kỹ bản vẽ kỹ thuật thì đã chẳng mất tiền oan. Bản vẽ 3D đẹp chỉ là lớp vỏ, còn chỗ ngốn tiền nhất lại là những đường ống, sợi dây điện chẳng ai khoe.

Thứ tôi không kiểm tra ngày bàn giao khiến tôi tốn một cái nhà tắm

Ngày bàn giao, đội trưởng công trình vỗ ngực bảo đảm rằng “việc gì phải vội”, chống thấm sàn tắm để sau. Tôi tin lời, nghĩ đơn giản kỹ sư có hạn, mình là dân xây dựng còn phải học hỏi. Vậy mà sau 4 tháng, trần phòng khách bắt đầu loang lổ vết nước, làm bong lớp sơn và gỗ vữa rơi lả tả xuống sàn. Tôi đứng hình khi nhìn thấy vết nước loang to bằng cái nong. Để xử lý, tôi phải đục sàn nhà tắm, làm lại lớp chống thấm, rồi thay toàn bộ gạch ốp tường ở khu vực này. Tổng cộng 64 triệu đồng đội nón ra đi chỉ vì một câu hứa suông. Bài học ở đây là ngày bàn giao không phải ngày vui nhất mà chính là ngày phải soi kỹ từng milimet. Tôi từng nghĩ giám sát là việc của kỹ sư, nhưng hóa ra người chịu hậu quả lại là chính mình, kẻ sống trong nhà chứ không phải ai khác.

Cái bể bơi nhỏ mà tổ thầu khuyên tôi bỏ qua đã nuốt trọn 120 triệu

Thiết kế ban đầu của tôi bao gồm một bể bơi mini diện tích 25m2. Trong một lần họp, tổ thầu khuyên tôi nên đổi thành hồ cá và non bộ cho “sang, đỡ chi phí bảo trì”. Vì tin lời, tôi đồng ý ngay, nghĩ rằng họ là người có kinh nghiệm, chắc đúng. nội thất biệt thự cao cấp năm, khi hệ thống lọc tuần hoàn hồ cá được lắp sai vị trí, nước tù đọng, muỗi đẻ trứng khắp nơi. Để khắc phục, tôi phải đập bỏ phần non bộ, đào lại hồ, lót màng chống thấm rồi đầu tư máy lọc nước công suất lớn. Đáng lẽ nếu làm hồ bơi ngay từ đầu chỉ mất khoảng 200 triệu, nhưng bây giờ tôi đã tốn hơn 320 triệu cho khoản này. Bài học tôi rút ra là đừng bao giờ nghe tư vấn cắt xén từ những người không phải người sẽ sống trong căn nhà đó. Họ chỉ muốn xong việc cho nhanh, còn bạn là người phải gánh hậu quả mọi thứ sau đó.

Giờ tôi nghiệm ra điều mà bản vẽ không bao giờ nói với bạn

Nếu được làm lại từ đầu, tôi sẽ thay đổi ba điều cơ bản. Thứ nhất, tự thuê một kỹ sư giám sát độc lập ngay từ ngày đầu đổ móng, chứ không phó mặc cho tổ thầu. Thứ hai, yêu cầu tổ thầu ghi biên bản từng hạng mục ngầm trước khi đóng trần, làm căn cứ để mà kiểm tra khi có sự cố. Thứ ba, trích thêm 3% ngân sách cho phần kiểm tra và nghiệm thu giữa kỳ, thay vì để dành tiền sửa chữa. Cụm từ ‘phần ngầm’ mà tôi nói đến chính là thứ không ai khoe trên bản vẽ render, nhưng lại là nơi chôn tiền nhiều nhất. Tôi vẫn nhớ chỉ cần bỏ ra 30 triệu thuê giám sát từ đầu, thì tôi đã không mất 400 triệu. Nhưng tất cả đã muộn, và tôi viết ra để bạn khỏi dẫm vào vết xe đổ này. Căn biệt thự của bạn, dù lớn hay nhỏ, không phải nơi để bạn đánh cược với sự cẩu thả. Cứ ghi nhớ điều này: bản vẽ chỉ là bức tranh, còn thực tế thi công mới là thứ bạn phải sống cùng. Bạn đã sẵn sàng chưa?