Activity

Có một thời tôi hãnh diện bà xã rằng bản thân tôi “hợp đồng là phải đọc chậm rãi từng câu”, ấy vậy mà khi nhận nhà, chiếc tủ bếp của tôi vẫn bị cắt góc 10cm, cái nhìn thẩm mỹ khỏi cần thước cũng nhận ra không đều. Kể ra mà thấy buồn cười, tôi làm tám năm trong lĩnh vực pháp lý liên quan đến hợp đồng, ấy vậy cuối cùng vẫn dính phải đòn đau. Câu chuyện này không nhằm dạy ai cách soạn thảo hợp đồng cao siêu gì đâu. Ý tôi là ôn lại quá trình #keyword# gia đình tôi để thấy rằng chữ ký trong hợp đồng quan trọng thật, nhưng mà chưa bao giờ bù đắp được sự tỉnh táo bản thân mình ngay tại căn nhà.

Hợp đồng càng chi tiết, càng nhiều chỗ để nhà thầu lách

Bây giờ nghĩ lại chuyện tủ bếp bị cắt góc mười phân ấy, tôi nhận ra một điều khó chịu: bản hợp đồng tôi ký dày đặc các điều khoản, thế mà sự chi tiết đó lại là vũ khí để bên thi công bao biện cho mọi sai sót của họ. Cụ thể, trong hợp đồng tôi thấy có câu na ná như “kích thước tủ căn cứ theo hiện trạng thi công”. Nghe qua thì có vẻ hợp lý phải không? Nhưng khi nhà thầu làm tủ bếp vát góc đi vì bị vướng đường ống kỹ thuật tại góc bếp, họ chỉ tay vào đúng câu chữ ấy và bảo đó là “theo mặt bằng thực tế”. Tôi gặng hỏi vậy tại sao bản vẽ không thể hiện chỗ phải vát đó, họ cười xòa nói rằng bản vẽ chỉ mang tính tham khảo. Thành thật mà nói, nếu tôi không có chút kinh nghiệm soi từng điều khoản, chắc tôi đành nuốt cục tức ấy mà không kêu được. Điều tôi rút ra chính là: hợp đồng chi tiết không đồng nghĩa với việc bảo vệ bạn. Chỉ đến lúc bạn hiểu rõ từng chữ một nó nghĩa là gì trong thực tế thi công, bạn mới có hy vọng tự bảo vệ mình.

Phụ lục bản vẽ không phải là bản vẽ thi công

Chắc chắn đa số mọi người mua căn hộ nghĩ rằng một khi bạn ký phụ lục bản vẽ kèm bản vẽ mặt bằng là ổn thỏa hết. Nhưng kinh nghiệm của tôi hoàn toàn khác. Lúc tôi phát hiện ra sai sót đầu tiên ở hệ thống ống nước, tôi đem tập phụ lục ấy ra kiểm tra từng ly từng tí. Kết quả là, bản vẽ phụ lục đó chỉ thể hiện sơ đồ mặt bằng, bố trí các phòng một cách chung chung, còn phần chi tiết thi công độ sâu của ống nước, vị trí kết nối chính xác thì chẳng có. Nói một cách chẳng khác gì xuống tiền mua xe chỉ với tờ rơi quảng cáo chứ không có sách hướng dẫn sử dụng như vậy. Và hậu quả thì ai cũng đoán được: thợ điện khoan phải đường dây điện âm tường vì bản vẽ phối hợp chẳng có, buộc phải đục mảng tường vừa sơn ra để xử lý. Tôi chỉ biết đứng đó mà cay đắng, trách mình tại sao không yêu cầu bản vẽ thi công chi tiết khi ký hợp đồng. Giờ nghĩ lại, tôi chỉ muốn chia sẻ với bạn một điều duy nhất: tuyệt đối đừng ký bất cứ thứ gì nếu chưa có bản vẽ thi công hoàn chỉnh thực sự chi tiết.

Cái bẫy mang tên ‘tự thay đổi thiết kế trong lúc thi công’

Khi công trình gần xong phần thô thì tôi lại thêm một vố đắt giá hơn. Sự tình là, lúc đầu tôi chốt phương án thiết kế cửa phòng dạng trượt để tiết kiệm diện tích. Ấy vậy mà đến lúc sắp làm, vợ tôi lại thay đổi quyết định bảo làm cửa mở quay cho rộng rãi. Tôi gọi thẳng cho bên quản lý dự án báo chuyện thay đổi này, tưởng chừng chỉ cần điều chỉnh một chút, ai ngờ họ chốt lại với tôi một cái bảng giá mới toanh cao gấp rưỡi so với đơn giá cũ. Tôi giật mình liền hỏi lý do, họ giải thích một hơi toàn chuyện phải tháo dỡ phần đã thi công từ trước, thêm vào đó công chờ đợi, rồi chi phí vật tư mới cũng tăng lên. Buồn cười nhất là, trong hợp đồng lại có điều khoản quy định việc khấu trừ khối lượng đã thi công theo hướng rất bất lợi cho chủ nhà. Nghĩa là gì, nếu tôi đổi thì phần cửa cũ họ chỉ tính một phần ba giá trị nhưng khoản tháo dỡ thì tôi phải trả 100%. Nghe thì hợp lý đấy chứ nhưng tính ra tôi thiệt một khoản không nhỏ chỉ vì sự đổi ý của bà xã. Bài học đắt giá ở đây là: bất kỳ sự thay đổi dù nhỏ đến đâu đều phải làm thành biên bản trước khi bắt tay làm, quy định rõ mức giá mới, thời gian thi công lại, và nghĩa vụ hai bên. Chớ bao giờ tin vào những lời hứa miệng kiểu “cứ làm đi rồi tính” từ bên thi công, vì đến lúc đó mình ở thế yếu rồi hoàn toàn.

Thứ mà hợp đồng không bảo vệ được là sự sống của thợ trong nhà bạn

Đến đoạn này tôi chợt nhớ ra một tình huống mà bây giờ tôi vẫn thấy sợ khi nghĩ lại. Đó là chuyện một anh thợ điện trong lúc nghỉ giải lao đi vào nhà vệ sinh đốt một điếu thuốc mặc dù tôi đã cấm không được hút thuốc trong nhà. May mà không có gì nghiêm trọng, nhưng cái cảnh khói thuốc mù mịt bên cạnh đống vật liệu gỗ khô như ngói ấy thì tôi không thể nào quên. Tôi gọi điện cho quản lý công trình phàn nàn thì họ chỉ cười trừ “thì làm gì có chuyện gì đâu”. Chính lúc đó tôi nhận ra rằng bản hợp đồng tôi ký những 12 trang giấy không hề có một dòng nào đề cập đến an toàn lao động, không hề có chế tài nếu thợ làm sai. báo giá thi công nội thất chung cư có quyền đưa ai vào nhà tôi cũng được chẳng cần xin phép, và phía tôi không có quyền đuổi một người thợ thiếu ý thức khỏi căn hộ. thiết kế thi công nội thất chung cư cho cùng, sau tất cả những chuyện này, tôi nghiệm ra một bài học đời thường: hợp đồng chỉ là tờ giấy, nó bảo vệ bạn ở tòa án, chứ chẳng bao giờ bảo vệ bạn ở ngay công trường nơi thợ đang thi công. Chính vì thế mà giờ đây mỗi khi có ai hỏi tôi về chuyện thi công nội thất chung cư trọn gói, tôi không bao giờ bắt đầu bằng chuyện hợp đồng nữa. Tôi lại hỏi ngược thế này: anh/chị đã gặp mặt trực tiếp người sẽ trực tiếp thi công cho căn nhà của bạn đã bao giờ chưa? thi công nội thất chung cư giá rẻ tin tôi đi, một đội thợ có ý thức vệ sinh công trường gọn gàng từng ngày còn đáng giá hơn mọi điều khoản bảo vệ quyền lợi trên giấy tờ.