Activity

Tháng 3 năm ngoái, tôi cầm trên tay một bảng báo giá hoàn thiện nội thất cho chung cư 70 mét vuông của tôi với tổng chi phí 80 triệu đồng. Tôi đã ký hợp đồng ngay vì tự tin mình có 8 năm kinh nghiệm. Nhưng đến khi nhận nhà, tổng kết cuối cùng là 127 triệu và tôi phải tự tay đập đi một mảng tường do thợ lắp tủ bếp sai vị trí. Bài viết này là những gì tôi ước mình biết trước khi chấp nhận lời chào giá đó. Nếu bạn sắp sửa #keyword#, tôi khuyên bạn nên dừng lại 5 phút.

Báo giá qua mạng thường rất đẹp nhưng giá hiện trường lại khác xa khi khảo sát trực tiếp

Ban đầu tôi tin rằng mức giá 80 triệu quảng cáo online sẽ giữ nguyên. Ấy vậy mà khi khảo sát thực tế căn hộ, họ báo thêm 30 triệu vì tường không thẳng, trần nhà đã được sơn sẵn nên phải xử lý thêm. Điều tôi không ngờ nhất là, khoản phát sinh lớn nhất lại đến từ việc kiểm tra hệ thống điện âm tốn thêm 12 triệu và xử lý thấm dột lô gia thêm 8 triệu nữa. Tôi nhận ra một điều báo giá trên mạng chỉ để chào mời, còn bảng báo giá tại công trình mới là thật. Nếu hỏi tôi bây giờ, đừng chỉ nhận báo giá qua mạng mà hãy đề nghị họ xuống xem trước sau đó mới chốt được đơn giá.

Đơn vị nào cũng ghi vật tư cao cấp nhưng chi tiết từng loại vật liệu mới làm tiền đội lên

Lần đầu đọc báo giá, tôi chỉ thấy toàn cụm từ nghe sang: keo dán gạch chính hãng. Thế nhưng đến khi tôi soi từng thùng vật tư, sơn trong thùng không đúng như cam kết hoặc tráo sang dòng sản phẩm bình dân. Nói thẳng ra, báo giá 1 thùng sơn Dulux 5 lít giá 1.2 triệu nhưng ngoài hiện trường lại dùng sơn Maxilite giá 700 nghìn, chênh lệch 500k mỗi thùng mà khó phát hiện. Căn hộ tôi diện tích 70m2 tiêu thụ 8 thùng sơn, tính ra họ lời thêm 4 triệu từ tiền sơn. Sau vụ đó, tôi bắt họ ghi từng mã hàng cụ thể, số lít, và chụp ảnh hóa đơn gửi qua zalo trước khi thi công. Cách này hơi khó chịu nhưng hiệu quả.

Phần thô là nơi đội thi công kiếm tiền nhiều nhất mà rất nhiều người bỏ qua

Đơn vị của tôi chào phần thô giá rất hời như thả trần thạch cao giá 120k/m2 nhưng sau đó hàng loạt chi phí nhỏ mọc lên: phải trét mối nối giữa các tấm thạch cao, sơn bả bề mặt, làm chỉ phào quanh mép trần. thi công nội thất chung cư giá rẻ quả cho căn 70m2, trần thạch cao diện tích 55m2, dự toán lúc đầu chỉ 6 triệu 6 nhưng khi hoàn thiện lên tới 11 triệu. Vì sao phần thô dễ phát sinh nhất? Do phần này chỉ lộ ra khi đã phá bỏ lớp cũ. Tường sơn cũ thì phải đục lớp bả. Điều duy nhất tôi muốn bạn nhớ: yêu cầu họ chi tiết hóa từng hạng mục nhỏ nhất kể cả đinh vít, keo dán, sơn lót để biết mình đang trả cho cái gì.

Trò lừa tinh vi nhất nằm ở báo giá khóa trao tay mà điều khoản bao trọn gói không hề cụ thể

Tôi nhận bảng báo giá trọn gói 80 triệu nhưng hợp đồng không nói rõ diện tích đo theo tim hay mép ngoài. Đến lúc nghiệm thu đo đạc, giấy tợ ghi 70m2 nhưng phần phải làm lên đến 78m2 do bao gồm cả ban công, lô gia. Chưa hết đâu, tôi còn bị thu thêm tiền ốp chân tường vì tường đã sơn sẵn không thể ốp trực tiếp, họ làm thêm lớp lót hết 4 triệu. Điều tôi tâm đắc nhất rút ra từ vụ này là: bắt buộc hợp đồng phải có điều khoản bảng báo giá kèm theo hợp đồng là bảng giá cuối cùng, không có bất cứ khoản phụ trội nào nữa, và đính kèm danh mục chi tiết từng hạng mục, từng mét vuông cụ thể, từng chủng loại vật tư rõ ràng. Gặp nhà thầu nào ngại ký điều khoản đó, tôi khuyên bạn nên tìm người khác.