Activity

Tháng 11 năm ngoái, tôi nhận thi công một căn hộ tại Vinhomes, rộng 95m2. Cô chủ khoe với tôi chiếc đèn chùm pha lê được nhập từ Ý về, giá 90 triệu. Con số đó nghe choáng thật đấy, nhưng khi tôi cầm thước dây từ nền đến trần thì chỉ còn 22cm cho cả bộ đèn. Tôi mất ba tuần để thuyết phục chủ nhà từ bỏ ý định treo đèn chùm và chuyển sang đèn âm trần, nếu không thì phải phá bỏ trần thạch cao vừa thi công xong. Từ vụ đó, tôi nghiệm ra một điều: người mua nhà thường bị cuốn theo ảnh trên catalogue mà quên mất không gian thực tế. Bài viết này, tôi sẽ kể những lỗi kinh điển khi thi công nội thất chung cư và cách tránh chúng, dựa trên 11 năm làm nghề tại Hà Nội. Nếu bạn sắp sửa thiết kế lại căn hộ của mình, hãy đọc kỹ những chia sẻ dưới đây.

Khi bản vẽ đẹp mê hồn nhưng trần nhà thì thấp

Vụ chiếc đèn chùm 90 triệu không phải cá biệt trong nghề thi công nội thất. Tôi từng gặp không ít khách hàng thích những chiếc đèn chùm pha lê khổng lồ nhưng quên mất trần chung cư chỉ vỏn vẹn 2m7. Theo kinh nghiệm của tôi, một chiếc đèn chùm tử tế cần khoảng 50cm từ đỉnh đến đáy để tạo dáng và ánh sáng đều. Trong khi trần chỉ 2m7, sau khi đã làm trần thạch cao, khoảng cách từ nền tới trần thường tụt xuống còn 2m55. Treo đèn chùm 50cm thì người đi lại sẽ đụng đầu suốt ngày, chưa nói cảm giác bức bối. Tôi từng đo thử tại một chung cư cao cấp tại Hà Nội, trần bê tông nguyên bản cao 2m85, nhưng sau khi làm trần thạch cao và ống gió điều hòa chỉ còn 2m4. Đó là chưa kể những cây dầm bê tông chạy ngang phòng khách, khiến chỗ treo đèn bị giới hạn rất nhiều. Lời khuyên của tôi là đừng bao giờ chọn đèn chùm vào căn hộ trần dưới 2m6. Thay vào đó, nên dùng đèn âm trần với đèn rọi ray để tạo chiều sâu mà không hi sinh không gian sống. #keyword#, đo trần trước khi chọn đèn là quy tắc bất di bất dịch mà tôi áp dụng với mọi công trình.

Những món nội thất tưởng sang nhưng chết chìm trong chung cư

Không chỉ đèn chùm, tôi còn chứng kiến rất nhiều chủ nhà tậu những món nội thất quá khổ rồi sau cùng phải rao bán với giá cắt lỗ. Điển hình là chiếc bàn ăn đá cẩm thạch dài 2m4 nằm trong phòng ăn chỉ 12m2. Nghe có vẻ sang trọng, nhưng khi kê thêm 6 ghế, đường đi quanh bàn chỉ còn 40cm, không đủ một người lách qua. Cũng giống vậy, bộ sofa da thật dài 3m trong phòng khách rộng 15m2 ngốn gần hết diện tích, đến mức tivi phải kê lệch hẳn. Có khách từng phàn nàn rằng ngồi trên ghế sofa mà tay không với tới điều khiển vì khoảng cách quá xa. Tệ hơn nữa là giường gỗ óc chó 1m8 đặt trong phòng ngủ 10m2. xưởng sản xuất nội thất khi kê giường, tủ quần áo hai bên không mở cửa được. Tôi đã phải chứng kiến 4 lần khách phải bán lại đồ mới mua chỉ vì không đo không gian trước. Nói thẳng ra, chung cư không như nhà đất, từng mét vuông đều đáng giá. Thay vì mua đồ theo sở thích, hãy kẻ sơ đồ mặt bằng và đặt thử đồ lên giấy trước khi xuống tiền mua sắm. Một chiếc bàn 1m6 có thể không bề thế nhưng vẫn đủ cho gia đình 4 người và đi lại thoải mái.

Cách tôi ghi lại mọi thứ bằng ảnh chụp thước kẹp trước khi thi công

Sau vụ đèn chùm 90 triệu, tôi xây dựng cho mình một quy trình làm việc nghiêm ngặt mà tôi đặt tên là quy trình 5 bước. Bước đầu tiên, tôi in phối cảnh 3D căn hộ ra khổ giấy A3. Bước thứ hai, tôi kẻ những đường đo thực địa lên đúng bản vẽ đó, ghi chú rõ ràng từng con số như chiều cao trần, độ rộng hành lang, khoảng cách giữa các dầm bê tông. Bước ba, tôi chụp ảnh hết mọi thứ đồ nội thất dự định mua kèm thước kẹp và số đo cụ thể đặt ngay cạnh. Tiếp theo, tôi tạo riêng từng folder cho từng phòng trong nhà, lưu tất cả ảnh và ghi chú vào đó. Sau cùng, trước khi thi công, tôi soát lại từng thông số với chủ nhà trên bàn trà chứ không chỉ qua điện thoại hay zalo. Cách làm này đã giúp tôi thoát không ít rắc rối. Tôi nhớ có khách từng suýt tậu một cái tủ rượu cao 2m4 trong khi hành lang từ thang máy vào nhà chỉ cao 2m1. Nhờ việc chụp ảnh và đo đạc kỹ, mà chúng tôi phát hiện ra kịp và đổi sang mẫu tủ thấp hơn trước khi khách đặt cọc. Giá mà không có bước này, thì khách đã mất một khoản đặt cọc không nhỏ và công trình bị chậm tiến độ. Thành thật mà nói, nhiều anh em thợ coi chụp ảnh thước kẹp là phí thời gian, nhưng tôi thấy nó giúp tránh được 80% rủi ro trong thi công nội thất, nhất là với những món đồ đóng theo yêu cầu.

Những câu hỏi tôi buộc phải hỏi khách trước khi ký hợp đồng

Sau 11 năm làm nghề, tôi đúc rút ra một bộ câu hỏi mà tôi luôn hỏi khách trước khi ký hợp đồng thi công. Đầu tiên, thang máy của tòa nhà cao bao nhiêu? Nghe buồn cười nhưng câu trả lời thường là ‘tôi không nhớ’ hoặc ‘chắc tầm 2m’. Tôi từng dính trường hợp một bộ sofa da nhập khẩu cao 85cm nhưng cửa thang máy chỉ rộng 80cm, cuối cùng phải tháo tung chân ghế mới khiêng vào được. Kế tiếp, hành lang rộng mấy mét? Bởi nếu hành lang chật hẹp, việc bê vác đồ cồng kềnh sẽ gặp vô vàn khó khăn. Thứ ba, chiều cao trần thực tế sau khi đã làm trần thạch cao là bao nhiêu? Khách thường trả lời theo bản vẽ, nhưng tôi luôn tự đến tòa nhà đo lại cho chắc. Câu hỏi thứ tư, khoảng cách từ cửa chính đến phòng ngủ xa hay gần? Điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc kê giường ngủ và tủ quần áo sao cho không vướng lối đi. Câu hỏi thứ năm, vị trí các dầm thật và đường ống máy lạnh chạy ngang đâu? Nhiều chủ nhà không hề hay biết trên trần nhà mình tồn tại những dầm bê tông lớn chạy ngang phòng ngủ. Và cuối cùng, tôi luôn hỏi khách rằng họ đã đo thử từng phòng bằng thước laser chưa. Câu trả lời thường là chưa. Vì vậy, tôi tự sắm một chiếc thước laser tốt và đến tận nơi đo đạc trước khi chốt phương án. #keyword#, việc kiểm tra thực địa không bao giờ được phép bỏ qua. Có thể bạn cho rằng tôi quá thận trọng, nhưng tôi đã thấy quá nhiều công trình đổ bể chỉ vì vài centimet chênh lệch. Nếu bạn sắp làm nội thất cho căn hộ của mình, tôi khuyên bạn hãy tự hỏi 6 câu trên trước khi gọi thợ. Đó là cách duy nhất để tránh những rắc rối không cần thiết và tiết kiệm được cả khoản tiền oan uổng.