Activity

Hồi năm ngoái tôi chốt một biệt thự 400m2 ở vùng ngoại ô ven sông, chủ nhà là một sếp ngân hàng. Nghĩ rằng ngân sách dư dả nên dễ thở, ai ngờ đến buổi trao chìa khóa, ông ấy chỉ đứng im trước cửa, không nói câu nào. Ngần ấy thời gian tôi thức trắng vì những chi tiết mà mắt thường không thấy nhưng lại phá vỡ sự hài hòa của toàn bộ công trình. Bài viết này, tôi định bày tỏ những kinh nghiệm đắt giá mà bất kỳ ai đang tìm hiểu về #keyword# không nên bỏ qua.

Cái bẫy chết người mang tên ‘đúng bản vẽ’

Việc tiên quyết tôi nhắc đến là vấn đề cao độ 5cm từ sảnh vào phòng khách. Nhóm thợ tuân thủ tuyệt đối bản vẽ 2D mà bỏ qua khảo sát thực địa. Hậu quả là, sàn phòng khách cao hơn sảnh đúng 5 phân, bước vào cứ như vấp, mà mắt thường khó nhận ra. Tôi hiểu ra một bài học cay đắng: thiết kế trên giấy khác xa thực tế. Từ dạo đó, chúng tôi phải kiểm tra chéo giữa thiết kế, mặt bằng và kết cấu trước khi đổ sàn. Chi phí phát sinh để sửa lỗi này lên tới 120 triệu đồng, chưa tính công chờ đợi gần nửa tháng. Thú thật, nếu không vướng lỗi ấy thì biệt thự đã bàn giao đúng hẹn. Giờ đây, mỗi lần ký hồ sơ thiết kế tôi đều ghi chú rõ ràng về yêu cầu đo đạc hiện trường.

Khi chủ nhà ‘chỉnh’ từng viên gạch ốp tường

Một kỷ niệm khác là lần làm việc với vị giám đốc ngân hàng. Ông ấy đứng xem từng tấm marble được nhóm công nhân ốp. Chỉ sau 3 viên, ông ta giơ tay ra hiệu dừng và yêu cầu đổi vì hoa văn không liền mạch. Lúc đó tôi mà trong lòng nghĩ chắc phải chiều. Đá marble tự nhiên vốn luôn khác nhau từng đường vân, nên yêu cầu đó nghe có vẻ vô lý. Nhưng tôi nhận thấy với người làm nghề tài chính, chi tiết lệch vân là vi phạm nguyên tắc. Tôi chọn cách mời ông xuống xem các phiến đá còn lại, phân tích rằng nếu thay hết sẽ không đủ màu. Rốt cuộc, cả nhà thống nhất chấp nhận và ông ấy cũng xuôi xuôi. Điều tôi đúc kết là với khách hàng khó tính, hãy dùng đá có vân đều như đá xuyên sáng hoặc composite. Bên cạnh đó tôi luôn dặn trước khách hàng rằng marble thiên nhiên không đều vân, để họ không phải sốc khi nhìn thấy thi công thực tế.

Hệ thống điện ‘thông minh’ mà không ai hiểu nổi

Một câu chuyện khác là hệ thống tự động hóa tôi triển khai trong dự án này. Tôi bố trí hơn 40 đầu thu và 12 kịch bản tự động, từ bật đèn theo chuyển động đến điều hòa tự chỉnh theo giờ. Nghe thì có vẻ hiện đại, nhưng khi bà chủ dọn về, không một ai biết dùng vì giao diện quá phức tạp. Bà cụ 70 tuổi loay hoay mãi với điều khiển. Lũ nhỏ thì loay hoay với các nút ảo. Kết cục tôi buộc phải tháo bớt thiết bị, thay bằng công tắc cơ truyền thống cho những khu vực chính. Không phải giấu gì, tôi đã sai khi chạy theo công nghệ mới nhất mà quên mất người dùng thực tế. Sau vụ đó, tôi luôn thiết kế hệ thống theo thói quen của người già và trẻ nhỏ. Tôi ghi chép thói quen từng người về thời gian có mặt ở nhà trước khi chốt kịch bản thông minh. Bởi vì công nghệ cao mà không phù hợp thói quen thì vứt đi.

Bài học từ mùi ẩm mốc trong phòng rượu ngầm

Tình huống đáng nhớ nhất là phòng rượu dưới tầng hầm của công trình tôi đang nói. nội thất biệt thự cao cấp muốn có không gian ấn tượng, chúng tôi thiết kế một hầm rượu dưới tầng hầm với vách ốp gỗ tự nhiên. Mọi thứ ngon lành cho đến khi chủ nhà gọi điện báo, tường gỗ mọc ẩm mốc và mùi mốc lan sang cả khu vực khác. Tôi tức tốc xuống tận nơi thì phát hiện mạch nước ngầm dâng cao. Nhóm thầu chống thấm rồi nhưng chỉ chống thấm tường bên ngoài, bỏ quên mảng sàn đáy hầm. Nước theo chân tường thấm dần qua khe co giãn mà chẳng thể đoán được. Chúng tôi đành phá bỏ hết vách gỗ, xử lý chống thấm ngược từ mạch nước ngầm và đợi khô hẳn mới ốp lại. Mất gần 3 tháng và ngót 200 triệu để sửa. Giờ tôi có hẳn quy trình phải khoan thăm dò địa tầng trước khi thiết kế hầm, kiểm tra mực nước ngầm theo mùa. còn nếu anh/chị muốn xây tầng hầm, tôi gợi ý hãy yêu cầu bên thi công có phương án chống thấm ngược. Chớ bỏ qua các hạng mục dễ bị bỏ sót như hệ thống thoát nước sân vườn, chống thấm khu vực ẩm ướt, khe co giãn giữa nhà chính và phụ. Khi bạn bắt đầu thiết kế thi công biệt thự, chớ nên chỉ nhìn bản vẽ đẹp mà bỏ qua phần kết cấu ẩn. Tôi hy vọng những câu chuyện trên giúp bạn chuẩn bị kỹ hơn trước khi thi công. Anh chị có thấy đúng không, đã có trải nghiệm nào na ná chưa? Hãy chia sẻ với tôi ở phần bình luận bên dưới nhé.