Activity

Hồi năm ngoái tôi nhận một biệt thự 400m2 ở vùng ngoại ô ven sông, chủ nhà là một giám đốc ngân hàng. Nghĩ rằng ngân sách dư dả nên dễ thở, ai ngờ đến buổi trao chìa khóa, ông ấy chỉ đứng im trước cửa, không nói câu nào. Ngần ấy thời gian tôi thức trắng vì những lỗi vô hình với người ngoài nhưng lại làm tổng thể mất cân bằng. Bài viết này, tôi muốn kể những kinh nghiệm đắt giá mà người nào đang tìm hiểu về #keyword# cần nằm lòng.

Cái bẫy chết người mang tên ‘đúng bản vẽ’

Điều đầu tiên tôi muốn nói là chuyện lệch cao độ 5cm giữa sảnh chính và phòng khách. Nhóm thợ tuân thủ tuyệt đối bản vẽ 2D mà chẳng đối chiếu hiện trường. Thành ra, phòng khách bị nâng lên đúng 5 phân, cảm giác như bị gãy bậc, nhưng chân bước rất khó chịu. Tôi nhận ra một sự thật đắng lòng: thiết kế trên giấy khác xa thực tế. Kể từ lần ấy, chúng tôi phải đối chiếu nhiều lần giữa bản vẽ, hiện trường và kết cấu thực tế trước khi đổ bê tông. Số tiền đội lên để sửa lỗi này lên đến hơn trăm triệu, chưa tính công chờ đợi gần nửa tháng. Thú thật, khi không gặp sự cố này thì công trình đã xong trước thời hạn. Hiện tại, khi duyệt thiết kế tôi đều ghi chú đỏ về yêu cầu đo đạc hiện trường.

Khi chủ nhà ‘chỉnh’ từng viên gạch ốp tường

Tình huống nhớ đời là buổi giám sát thi công hôm đó. Anh chủ đứng nhìn từng tấm marble được thợ dán lên tường. Chỉ sau 3 viên, ông ta giơ tay ra hiệu dừng và yêu cầu đổi vì hoa văn không liền mạch. Lúc đó tôi mà tự hỏi làm sao dung hòa. Đá hoa cương vốn không bao giờ có hai tấm giống hệt, nên yêu cầu đó nghe có vẻ vô lý. Thế nhưng tôi hiểu với một giám đốc ngân hàng, một vết lệch nhỏ là điều không thể chấp nhận. thi công nội thất biệt thự trọn gói tôi xử lý mời ông xuống xem các phiến đá còn lại, trình bày lý do đổi hết thì màu loang lổ. Cuối cùng, hai bên đồng ý giữ lại và ông ấy cũng xuôi xuôi. Bài học tôi rút ra là với người có gu thẩm mỹ riêng, cách tốt nhất là chọn chất liệu có độ đồng nhất cao như đá xuyên sáng hoặc composite. Tôi cũng thường dặn trước khách hàng rằng marble thiên nhiên không đều vân, để họ không phải sốc khi tận mắt chứng kiến thi công.

Hệ thống điện ‘thông minh’ mà không ai hiểu nổi

Chuyện thứ ba là thiết bị smarthome tôi lắp cho gia đình vị giám đốc. Tôi bố trí hơn 40 đầu thu và 12 chế độ hẹn giờ, từ bật đèn theo chuyển động đến điều hòa tự chỉnh theo giờ. Nghĩ thì thấy xịn xò, nhưng đến khi nhà bà chủ về ở, không một ai biết dùng vì app điện thoại khó hiểu. Bà cụ 70 tuổi loay hoay mãi với điều khiển. Bọn trẻ con chỉ mải nghịch app. Cuối cùng tôi phải tháo bớt thiết bị, thay bằng công tắc cơ truyền thống cho phòng ngủ và phòng khách. Thành thật mà nói, tôi đã phạm sai lầm vì mê công nghệ mà bỏ qua người già và trẻ nhỏ. Sau vụ đó, tôi bắt đầu thiết kế smart home theo nếp sống thực. Tôi ghi chép thói quen từng người về giờ giấc sinh hoạt trước khi quyết định số cảm biến. Bởi hệ thống hiện đại mà không ai dùng được thì cũng bằng thừa.

Bài học từ mùi ẩm mốc trong phòng rượu ngầm

Tình huống đáng nhớ nhất là phòng rượu dưới tầng hầm của căn biệt thự đó. Vì muốn có không gian ấn tượng, tôi bố trí phòng rượu ngầm với vách ốp gỗ tự nhiên. Lúc nghiệm thu thì đẹp cho đến khoảng 2 tháng sau nghiệm thu, gỗ bị mốc đen từ chân tường và mùi mốc lan sang cả khu vực khác. Tôi xin phép xuống hầm xem xét thì phát hiện mạch nước ngầm dâng cao. Đội thi công đã chống thấm nhưng chỉ chống thấm tường bên ngoài, bỏ quên mảng sàn đáy hầm. Nước ngầm cứ thế mà thấm lên qua khe co giãn mà chẳng thể đoán được. Chúng tôi đành phá bỏ hết vách gỗ, tiêm chống thấm từ bên dưới và chờ độ ẩm ổn định mới hoàn thiện. Thời gian kéo dài thêm 3 tháng, chi phí đội thêm 200 triệu. Giờ tôi có hẳn quy trình việc đầu tiên là khảo sát địa chất tầng hầm, kiểm tra mực nước ngầm theo mùa. Nếu bạn muốn xây tầng hầm, tôi khuyên nên đưa ngay điều khoản chống thấm vào hợp đồng. Đừng quên kiểm tra các hạng mục dễ bị bỏ sót như ống thoát nước mái, chống thấm sàn nhà tắm, khe co giãn giữa nhà chính và phụ. Nếu bạn đang chuẩn bị làm thiết kế thi công biệt thự, không nên chỉ xem hình render mà bỏ qua những vấn đề ngầm. Mong rằng những bài học đã nêu giúp bạn chuẩn bị kỹ hơn trước khi thi công. Anh chị có thấy đúng không, từng gặp lỗi nào giống vậy chưa? Tôi rất muốn nghe ở comment bên dưới bài viết nhé.