Activity

Nhà thầu số ba đưa tôi bảng báo giá 268 triệu cho căn 72m2 chỉ sau một cuộc gọi 12 phút, không hề đặt chân đến căn hộ, và tôi quyết định thử làm một phép so sánh cho ra trò. Tôi làm kế toán 6 năm, nên cái thói quen mổ xẻ mọi dòng phí nó ăn sâu vào nếp nghĩ. Có lần tôi tự nhủ thôi đừng kỹ quá, nhưng nghĩ lại thì chính sự khắt khe đã giữ cho tôi khỏi mất gần hai chục triệu. Trước khi bàn sâu vào các con số, tôi mách bạn một chuyện: khi tìm hiểu báo giá thi công nội thất chung cư, điều trước tiên là đừng để con số đẹp khiến bạn đặt cọc vội.

Tôi giả vờ đồng ý rồi ngồi mổ lại từng mét

Khi nhận được bản chào giá đó, tôi không đáp ngay, mà vác thước dây đo lại từng chỗ toàn bộ căn hộ. Khách 6,2 mét, bếp 2,8 mét, ban công 1,4 mét — tôi chép hết vào một bảng tính, đúng kiểu con dân kế toán. Đối chiếu với bảng báo giá, tôi phát hiện số lượng tủ bếp trên dưới bị tính dư 1,8m dài. Tủ quần áo thì dư 0,6 mét vuông cánh. Cộng lại, chênh nhau khoảng 22 triệu. Điều buồn cười là lúc gọi điện, phía họ nói rất trôi chảy về tay nghề, về xoưởng to cỡ nào, nhưng chẳng ai hỏi một câu căn hộ cao bao nhiêu hay la phông đã có hay chưa. Báo giá miệng thường phồng số mét lên, vì họ chưa nhìn thấy căn hộ của bạn. Tôi nói thẳng, sai số 5–10% nghe thì nhỏ, nhưng nhân lên giá mấy triệu một mét là thành con số chẳng bé.

Tại sao giá gỗ công nghiệp chênh nhau gần gấp đôi

Ba nhà thầu đưa tôi ba con giá rất khác nhau cho chung một loại tủ bếp mét dài. Một bên báo MDF lõi xanh phủ melamine 3,9 triệu/mét dài. Chỗ thứ hai báo MDF chống ẩm melamine 4,6 triệu/mét. Bên thứ ba hét 6,8 triệu/mét với mặt acrylic. Nghe qua bạn tưởng chênh vì chất gỗ, nhưng tôi ngồi bóc từng lớp một. Vật liệu gỗ thô chiếm khoảng 45–55%. Phụ kiện bản lề, ray trượt, tay nâng chiếm mười lăm đến hai mươi phần trăm — và đây là chỗ dễ bị đánh tráo nhất. Công thợ và lợi nhuận khoản còn lại. Khi tôi đòi bóc rõ ba khoản này, bảng giá tự nhiên co lại. Cuối cùng tôi chốt được tủ bếp MDF chống ẩm melamine 4,3 triệu/mét dài, bản lề giảm chấn thương hiệu rõ ràng, ray trượt âm tủ. Đối chiếu mức 6,8 triệu ban đầu, tôi đỡ được khoảng 25% mà chất lượng không thua. Điều rút ra là chớ so mỗi giá, hãy so cấu trúc của con số.

Những dòng tôi luôn gạch bỏ trước khi ký hợp đồng

Qua năm nhà thầu, tôi đúc kết mấy mục nói chung chung mà tôi luôn gạch bỏ hoặc yêu cầu ghi rõ. Nói thẳng, chẳng phải tôi khó tính, mà tiền phát sinh hay nằm ở mấy chỗ chẳng ai báo trước. Đây là mấy dòng tôi từng gặp:

• Phí thi công — không ghi bao nhiêu công, làm mấy ngày.
• Phí vận chuyển nội thành — tính theo chuyến hay theo mét?
• Tiền bản vẽ 3D — để riêng hay đã bao trong giá?
• Bảo hành 12 tháng — bảo hành khoản nào, gỗ hay phụ kiện?
• Thuế VAT — ai chịu, con giá đã có chưa?
• Phát sinh — quá bao nhiêu thì phải xin, ai gật?

Tôi từng gần mất bảy triệu cho một dòng viết là “hoàn thiện” mà chẳng ai giải thích hoàn thiện cái gì. Đòi ghi đơn giá và số lượng từng dòng nghe thì phiền, nhưng đấy chính là cách duy nhất để đối chiếu công bằng giữa các bên.

Rốt cuộc tôi chọn nhà thầu đo nhà trước khi báo giá

Nhà thầu thứ năm tới đúng hẹn. Người thợ đo góc tường, kiểm tra la phông, hỏi thói nấu ăn, thậm chí hỏi nhà tôi có hay kho đồ khô hay không. Hai hôm sau, báo giá mới gửi, kèm bản vẽ mặt bằng với bảng khối lượng rõ ràng. So ra, báo giá này nhỉnh hơn báo giá qua điện thoại khoảng tám phần trăm — nhưng không có mục mơ hồ nào, số mét đúng với thực tế. Sau ba tháng, tôi thấy bên này là bên tôi ký. Nói thẳng, con số nghe êm thường đến từ việc họ chưa nhìn thấy căn hộ của bạn. Nếu bạn đang đứng trước mấy bản chào giá khác nhau, thử hỏi một câu đơn giản: “Anh đã tới đo căn hộ chưa?”. Câu trả lời đó nói cho bạn nhiều hơn mọi con số trên bản báo giá.